賣舊屋買新房…無法重購退稅？他因「這身分」不符資格

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 政府近年大力推動居住正義，其中就包括了「公益出租人及社會住宅包租代管」政策。近期有位林姓男子詢問，自己參加政府的包租代管，結果賣舊房買新房無法申請土地增值稅重購退稅。 桃園市地方稅務局表示，所謂的公益出租人與包租代管，就是房屋所有權人，將房子租給符合租金補貼的民眾，例如低收入戶、身心障礙者等，可享有3種優惠稅率：房屋稅等同自用住家的1.2％稅率、綜所稅每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。 桃園房市示意圖，非當事物件／翻攝自Googlemaps 該局說明，重購退稅是指民眾重購自用住宅用地，可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，但條件除買賣必須在2年內完成之外，還須符合沒有出租、營業等行為，故即便是屬於公益出租性質，同樣也屬於出租行為，因此只享有房屋稅、地價稅及綜所稅的優惠。 稅務局進一步提醒民眾，經核准重購退稅之後，重購土地須同時注意「5年3不」，也就是5年管制期間不移轉、戶籍不遷出及不出租營業，以免影響自身租稅權益。 延伸閱讀→桃園市房價年漲12.5％六都之冠　「2原因」房市紅利吃不完屋主拚降價求售！房市小回溫4％「仍比去年少3成」　她估全年交易量：落在這區間這種情況導致價差高達162萬NewJeans宣布與ADOR解約經紀公司強調契約有效雙方立場對立性醜聞案警方「證據不足」不起訴崔敏煥首度發聲致歉AKMU演唱會變見面會！粉絲怒批主辦單位「掛羊頭賣狗肉」