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房價保證?北屯制霸全台灣 2023年遷入人口第一:桃園、新店都輸它

2024-01-30 10:12:25

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

2023年全國人口遷入熱區在哪?根據內政部戶政司資料顯示,2023年全台淨遷入人數最多的前5名行政區,依序是台中市北屯區的8390人、桃園市桃園區8046人、台北市大安區7953人、新北市新店區7651人、新北市淡水區7113人。

 

對比房價年漲幅,台中市北屯區漲幅5.4%,去年平均每坪29.2萬元,桃園市桃園區上漲4.0%,平均每坪28.7萬元;新北市新店區漲幅4.5%,每坪46.7萬元,新北市淡水區漲幅2.7%,每坪均價27.1萬元。其中,僅台北市大安區平盤微修0.1%,但每坪均價高達103.3萬元。

 

台中北屯榮登2023年全台人口淨遷入第一名區域。圖/取自台中市政府
74快速道路串起台中蛋黃區到蛋白區,成為重要通勤道路。圖/台中市政府提供

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一,淨遷入人口數變多,2022年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過5289人,而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上。

 

2023年淨遷入人口排行,台中北屯奪下第一,房價漲幅也有5.4%。圖/東森房屋研究中心提供
2023年遷入人口排行。圖/東森房屋研究中心提供

 

除區域本身磁吸外來人口外,隨著疫情解封,旅外國人回台恢復戶籍,使得遷入人口大增。第二,房價漲勢趨緩,與前些年人口淨遷入熱區動輒1成上下的房價漲幅相比,去年受房市黑天鵝干擾,連人口淨遷入熱區的房價漲勢,都出現明顯收斂。

 

第三,人口回流蛋黃區,前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區,包括桃園區、大安區、新店區等,房價具支撐力道,尤其在房市降溫的大環境下,不少財力許可且對居住便利性有較高要求的自住買盤,紛紛回到蛋黃區買房置產。 

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