新竹預售案場冷得「像穿大衣」？專家曝房市買氣變化

好房網News記者林和謙／新竹報導 《平均地權條例》修正案要重懲炒房、遏止預售屋換約套利炒作，也限制私法人購屋，這次修法對於預售屋市場來說有不小衝擊！而一直以來有竹科加持的新竹地區，成了房市火熱區塊，且免不了炒作現象，這次打炒房修法，新竹房市也受衝擊了嗎？有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，與2020、2021年熱況相比，現在新竹預售屋有如「冬天穿大衣」，來客數確實減少，不過依舊有剛性自住買盤、長期置產的客群。 因這幾年台商回流、市場資金充裕、利率低、熱錢投入房市，加上竹科人的購屋需求，使新竹房價暴衝幅度驚人，這兩、三年預售屋單價上漲很多，從3字頭飆到6、7字頭；黎采靖說，新竹市介壽路區域就有知名建商的預售案已有7字頭尾的交易出現，並已在實價登錄揭露。 黎采靖表示，與2020、2021年熱況相比，現在新竹預售屋有如「冬天穿大衣」，來客數確實減少，不過依舊有剛性自住買盤、長期置產的客群。圖／googlemap 近年的新竹房市熱確實嚇人，房價更是幾乎可比拚新北市蛋黃區，不過在打炒房法案、升息循環等因素下，對買氣依然有影響；黎采靖指出，目前新竹預售屋氛圍就像「冬天穿大衣」，來客數確實有減少，不過因竹科工程師收入不低，加上有買房自住需求者仍不少，加上長期置產客，以及有些人要買來做為未來出租用，因此市場需求還是頗大。 黎采靖表示，整體來看，新竹因為有科技業的利多、擴廠持續進行，雖然短中期有大環境因素、政策干擾，但長期的房市發展還是看好，像是新竹市關埔2期重劃區開發完成後，未來將吸引大量推案，而現在新案子因土地價格高、營建成本也上升，價格比較難降，中古屋則比較會有價格調整空間。 不過因一連串升息，加上房市走冷，黎采靖透露，新竹在地一些小建商若有資金壓力，會開始將手上的土地盤出，以周轉資金；目前至少房市的短期投機客幾乎已消失，價格比較不會漫天喊價、哄抬，打炒房政策下，建商也會謹慎行事，有些案子明確禁止換約，以自住客為主，整體市場更為健康。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？