苗栗這「奇特購屋現象」　都因新竹房價太貴！

好房網News記者林和謙／苗栗報導 新竹地區這幾年房價大漲，一些竹科工程師轉而到苗栗買房，苗栗因「科技業效應」，使得房市熱度升高，尤其頭份、竹南更是推案熱區。內政部不動產資訊平台資訊顯示，2022年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋住宅的買賣筆數近800筆，佔苗栗整體住宅買賣的比例居全台之冠；深耕苗栗房市的世紀合眾不動產朱珈嬅總經理表示，苗栗新成屋交易量比較高，有很大的原因是因新竹房價太高，不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。 內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數近三成，比例居全台之冠，新成屋買氣似乎不錯。 朱珈嬅總經理表示，苗栗新成屋交易量比較高，有很大的原因是因新竹房價太高，不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。圖／googlemap 會造成苗栗房市這一「奇特現象」，其來有自，朱珈嬅指出，因新竹地區房價飆漲很快、價格已太高，而從頭份、竹南開車到竹科並不遠，因此不少竹科工程師轉而到苗栗購屋，他們又偏好有管理的新大樓，因而帶動新大樓買氣；她指出，目前苗栗新建案平均單價2字頭，若是在精華區域的案子則有3字頭價位。 朱珈嬅表示，苗栗除了受惠科技業設廠效應、具備產業廊帶的利多，且竹南、頭份這幾年移入人口增加，因此大千醫院將在竹南設置區域型醫院，未來將挹注更豐富的醫療資源；此外，五楊高架延伸頭份的規劃，若能做更優化的配套，未來將會是交通利多。 竹北、新竹市房市熱區的新案房價動輒來到50萬元單價，甚至還有6字頭、7字頭案子，根本直逼新北市房價，而苗栗頭份、竹南目前新推案房價，相較竹北、新竹市幾乎便宜一半，因此吸引不少收入還不錯的竹科工作者到苗栗購屋，房貸壓力也比較小。另外也有新竹在地非科技業的民眾，認為苗栗較便宜房價，也轉至苗栗買房。 而目前頭份、竹南的推案熱區，包括頭份運動公園、昌隆廣場周邊，以及竹南運動公園周邊、大埔重劃區，因為土地價格漲、營建成本也高，預售案價格幾乎沒有降，有些口碑不錯的品牌推案仍有一定的看屋人流。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？