台南房價強漲！近5年漲幅曝光　在地專家：被低估又委屈

好房網News記者林和謙／台南報導 近年來全台各地房價漲幅大，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年來七都預售大樓與中古大樓單價變化，顯示台南預售屋漲幅高達8成多、已近9成，另外台南市中古屋近五年單價漲幅達近4成。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，過去台南的房價都處於低基期，房價長期被低估，但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富，都使得房價上漲。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計顯示，台南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％，將近9成，為七都之冠。 近五年台南預售屋漲幅高達8成多、已近9成，張家驊店東指出，過去台南的房價都處於低基期，房價長期被低估。圖／好房網News記者林和謙攝 台南房市因受惠台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求大增，並吸引大量外地客進場投資置產，加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲驚人。 張家驊表示，其實台南過去的房價一直處於低基期，可說是被低估、房價委屈了，而這幾年台南因預售大樓、新成屋價格都滿高了，連帶使中古屋、老公寓價格都上升。 張家驊說，台南房價漲幅相當大，與過去基期很低的情形有關，房價持續攀升之下，一些買方確實會產生壓力，因為有些民眾收入不高，要承擔上千萬的房子，就會卻步，暫時不買房；而台南因為這幾年有南科的產業利多，又有多項公共建設進行，帶動就業人口與機能的提升、以及城市的發展，都會推動房市的能量，加上近年營建成本上升，都是使得房價上升的重要因素。 張家驊指出，目前台南房市買氣稍作休息的階段，價量盤整一下，後續仍會由市場機制作調節，而我們第一線觀察，雖然台南房價漲幅大，不過南科高薪工程師目前依然進場買房，有好產品就會入手。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息