他賣屋...房貸利息數十萬竟「列成本扣除」　國稅局出手了　

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部北區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得的房屋及坐落基地，其交易所得或損失的計算方式，房地原為出價取得者，以交易時的成交價格減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用的餘額為所得額，並依法申報納稅。 北區國稅局說明，可以減除的成本，除了取得房地的成交價額之外，屬於購入房地達可供使用狀態前支付的費用（如：契稅、印花稅、代書費、公證費、仲介費等），都可列為成本扣除。 個人登記取得房地所有權後，到移轉登記予他人名下的期間內，所繳納的房屋稅、地價稅、金融機構借款利息等，不得列為成本或費用減除。圖／好房網News記者林和謙攝 此外，個人交易房地所支付的必要費用（如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、換約費等），也可以列為費用扣除。但個人登記取得房地所有權後，到移轉登記予他人名下的期間內，所繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，都屬使用期間的相對代價，不可列為成本或費用減除。 北區國稅局舉例說，甲君於106年8月購買A屋登記取得房地所有權後，隨即以該房地向銀行申辦貸款，用以支付尾款，後來於111年7月出售，期間已繳納的房屋貸款利息合計28萬元，甲君在申報個人房地合一所得稅時，將該貸款利息列報為成本費用，從出售房地成交價額中減除。 不過經過國稅局向貸款銀行查證，甲君繳交該貸款利息的期間，是在106年8月登記取得房地後，至111年7月移轉登記給買方之前，屬於「房屋使用期間的相對代價」，因此不可列為成本或費用減除，經國稅局予以剔除，並補徵稅款9.8萬元。 北區國稅局提醒，民眾報繳房地合一所得稅計算房屋土地交易所得時，應再檢視相關憑證及留意成本費用的列報規定，以免列報不得減除的成本或費用，而遭國稅局剔除並補稅。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒