不能只賣住宅！建商「劈腿」新天地　二線建商也跟進

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2023年五大類商用不動產市場，總計交易金額約1495億元，已連續6年突破千億元！根據宏大國際資產統計分析，五大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，也與建商的推案、布局會有相當的關連性。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，五大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化，而2023年商辦交易更有90%集中在台北市。 不少建商推案佈局，不再只專注住宅，也轉向蓋商辦、廠辦。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他分析，儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。 廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類若合併統計，已經連續4年交易逐年增加，從2020年的216.43億元，到2023年的767.55億元。 陳益盛仍看好商辦、廠辦類產品，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。 廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。此外，許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。 至於工業土地、廠房交易則遍布全台，其中，桃園擁有鄰近雙北地利之便且價格適中，仍坐穩「工業王」。然而去年台灣工業生產不佳，全年製造業PMI幾乎低於水平、出口值大幅下降，因此工業不動產交易額是年減最多的項目，由前一年的高峰719.3億元，減少至2023年的403.64億元，年減43.9％，為近5年當中最低的一年。 陳益盛表示，儘管交易量下滑，但因環保、生產效率、農地工用搬遷等需求仍在，陸續有二線建商加入開發廠房建案的行列，也獲得不錯的成效。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息