房市野火燒全台！建商銀彈助攻「下半年再戰一波」　專家：市況依舊　獲利空間更大

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月回到穩定綠燈，包括來客組數、待售建案數走升，預售屋推案量、新成屋戶數則走降，成交組數、議價率則持平。6月因過了329與520兩大檔期，預售推案量與新成屋戶數都較前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，上半年來到最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，要是市況依舊，獲利空間也就更大。尤其指標建案平均來客組數每週約35組，而平均成交組數每週約4.1組，買氣仍旺盛。 過了329與520兩大檔期，6月北台灣推案稍減，建商將集中火力「下半年再戰一波」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 待售建案數統計部分，即使新案持續進場，但6月待售案數仍降至967案，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳，而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。 值得觀察的是，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。議價率部分，開價與成交價之間的距離在10％以內，買方不再討價還價，不二價沒關係，買得到最重要，建商姿態也高，讓利空間遂演為窄化。 至於下半年房市變數，陳炳辰指出，房市沸騰情勢已受政府關注，新青安的審視是否只為第一步，接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，影響今年房市究竟是劃下完美句點，還是虎頭蛇尾急轉直下。 另外美國大選干擾全球政經狀況，跟台灣地緣政治不穩定局勢，亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有北市南港、文山，與新北三重、中和，以及桃園中壢、大園，新竹香山等大型指標案排定上場，熱況還能燒多久走多遠，這些大案銷況將見分曉。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會