買房更要保值！專家揭「增值屋6大重點」

好房網News記者林和謙／宜蘭報導 雖然國內房價不低，但擁有一間屬於自己的房子，仍然是很多人的夢想。宜蘭房仲地政士、不動產講師邱明芳建議民眾，購屋除了價格、地點、銀行貸款金額之外，買方還要考慮房型、方位、地理位置等因素，掌握住幾個重點，就可買到理想的增值屋。 邱明芳提到「購買增值屋的6大重點」，包括格局、採光、動線、隔戶牆、廚房規劃、地理方位，建議想購屋的民眾可以從這些基本的條件找起。 不動產講師邱明芳建議，買方考慮房型、方位、地理位置等因素，掌握住幾個重點，就可買到理想的增值屋。圖／好房網News記者林和謙／攝 邱明芳認為增值屋的六大考慮面向： 一、屋型格局方正 可利用的面積多，避免浪費建坪及購買成本，且利於裝潢配置，視覺及使用上也更加分。 二、採光、通風、開窗 越多採光面、居住舒適感越好，每間房都有開窗，整體通風會更加分。而採光面多、開窗多、環保又省電，對住戶的生活居住品質與健康都有幫助。 三、生活動線流暢 有玄關可擺放鞋櫃、樓梯位置適宜，不阻礙人的走動路線，動線之間重疊越少越好，才可以避免人為互相干擾、動線流暢。 四、隔戶牆越少越好 大樓生活通常隔音效果較差，隔戶牆與鄰居是共用面，建商為省營建成本、會使用隔戶牆；但隔户牆越少，則生活私密性比較好。 五、廚房規劃要良善 吃飯是人生在家最重要的事之一，一般規劃上，餐廳貼近廚房位置，廚房設有工作陽台，可讓生活動線更加分、並方便烹飪事宜。 六、房子地理方位 朝南面採光好，因此建議選擇朝南或朝東的格局比較好；比如在宜蘭縣的房屋，因為冬季有東北季風而帶來冬雨，或是北部地區於冬天常受東北風影響而較濕冷，所以要盡量避免購買朝東北方位的房屋，以避開風雨及潮濕。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！房子被用法拍價格賣出?纏訟三年，小蝦米仍在奮戰大鯨