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補漲?台中海線「房市指標」出現!引爆科技菁英買氣

2024-01-29 17:17:16

好房網News記者林和謙/台中報導

 

西台中這幾年因科技、產業議題而大大翻轉,不僅匯聚六大產業園區,還有重大建設中科西南向聯外道路「特五號」也正式開通,產業及交通加速區域整體發展,也因此磁吸不少菁英族群移居置產,而最大受惠區域「沙鹿」更吸引諸多知名品牌建商推案。

 

台中推案業者表示,沙鹿不僅是海線房市最熱區域,本身就具備海、陸、空交通優勢,「特五號」又已正式開通,可以更快速吸納周遭就業人口,甚至是中彰投區域民眾,再加上品牌建商以最高規格規劃產品,確實能夠吸引不少重視質感的菁英就業族群買單。

 

首善有台灣大道直通市區及未來捷運藍線的東西貫穿,向來是海線房價與房市指標,甚至吸引北部大型建商、台中知名建商進駐推案,市場熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中首購熱區沙鹿今年前九月淨遷入人口近1,500人,近一年大樓成交均價30萬出頭,房價仍屬親民。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

台積電最高等級先端的2奈米以下製程、即被命名為「A14」的1.4奈米技術研發舉世矚目,並將「花落中科」;而由此帶動的周邊經濟效應,尤以沙鹿的房市補漲最驚人!業者說,因為特5號道路已通車,是大部分聚集西側的台積電新廠必經之道,直達台灣大道及未來的捷運藍線,過去偏首購為主的沙鹿,近來房價也往上疊加,特別的是,除了大樓之外,也有建商推出鎖定換屋族豪墅型產品,移植市區豪宅大樓的概念,由於產品特殊,獲得科技主管層級的不錯評價。

 

敦璟開發資深業務謝兒政表示,雖然海線房市以首購居多,但海線首善的沙鹿,由於有台灣大道直通市區及未來捷運藍線的東西貫穿,即使大樓產品漸多,也向來是海線房價的指標,甚至吸引北部大型建商、台中知名建商進駐推案,市場熱絡。

 

大樁建設副總葉建君分析,沙鹿與大雅、大里、太平一樣,都屬於市中心區的衛星城區,但房價則屬於其中較偏低的區域,除了特殊案例龍寶建設的「和臻邸」產品少數戶型賣上每坪50萬的價格外,其餘案子都在單價40餘萬堅守。除了上述特五、藍捷的交通利多之外,更重要的是附近的六大工業區,中科、精科、中工、關連工業區、中港產科區、彰濱,擁有龐大的就業人口,是強大的支撐力道。

 

葉建君指出,沙鹿屬補漲區塊,台積電的龐大商機及人流將是引爆點,此外,相較於政策面對於首購產品有所謂的「新青安專案」放鬆壓抑力度,但對於高價值的換屋族則仍限制較嚴;中科附近的西屯,以及單元一、二、三等區域,因土地價格動輒單價8、90萬,以及大雅、大里、太平的土地單價也上看5、60萬元,已經很少建商想蓋透天,幾乎都以興建大樓為主。唯獨沙鹿還有些空間,因此大樁建設切入別人較未注意的豪墅產品,鎖定園區、工業區的高階主管及在地隱富,移植市區豪宅大樓的規劃概念,推出較特別的產品「大樁謙隱園」,該案位於鹿峰國小旁的純住宅區,沙鹿交流道、家樂福商圈都在5分鐘外,同時採取封閉型安全社區管理,採用建材配備為區域高標,受到高資產族喜愛。

 

豐禾開發資深銷售廖香婷表示,像上述這類豪墅,若在其他地段、重劃區,開價都超過5、6千萬以上,消費者會有限貸的資金配置考慮;但該案卻可以控制在4千萬以內,對於換屋族,甚至是科技大廠調任台中的主管這類移居族十分友善,為一大優勢。

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