賣壓來、要調價了？台中「這區」房價漲幅大...餘屋量也很大！

好房網News記者林和謙／台中報導 台中這幾年的房市熱度高，包括產業發展、中科效應、公共建設豐富都帶動房市，其中烏日因為有高鐵便捷性、高鐵娛樂購物城開發等利多，吸引建商推案，房價也上漲不少。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2021年與2023年台中捷運18個站點周邊住宅房價，篩選出房價漲幅前十名，烏日站漲幅達3成多居冠。烏日房價漲得兇，但待售新建餘屋達破千戶，餘屋量排進全國前十名。 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2021年至2023年台中捷運共18站的房價表現，發現烏日站漲幅最多，高達34.1％，居18站之首，2021年平均單價為每坪21.1萬元，到2023年單價上漲至每坪28.3萬元，漲幅頗大。 2021年與2023年台中捷運18個站點周邊住宅房價，烏日站漲幅達3成多居冠；只是烏日待售新建餘屋也很多，排進全國前十名。圖／好房網News記者林和謙攝 烏日房價飆升速度快，但餘屋問題也需要注意！內政部最新發布的2022年第四季待售新成屋（新建餘屋）8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高，且較上一季增加2,198宅、增幅2.74％，較去年同季增加1萬2,586宅、年增18.05％，主因為新建完成的住宅增加所致。 而內政部統計顯示，去年第四季台中市待售新成屋達1萬3,128宅，主要集中於北屯、南屯、烏日與西屯，都超過1,100宅，其中烏日待售新成屋為1,591宅，排進全國前十。 烏日除了受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城大型開發案，以及NEWPLAZA複合式商場等重大投資進駐，吸引不少建商集聚於烏日推出大量體個案，有建案量體達上千戶，吸引買方購置；只是烏日也被點名餘屋量不少，台中推案業者透露，台中包括烏日、北屯及一些區塊推案量體大，如今面臨房市買氣走弱，若買氣持續不佳、交易量持續縮，那面臨整體賣壓之下，成屋價格會先鬆動，可能接著會連帶影響預售屋調價。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日