房市跳水　跌破「榮衰線」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市買氣跳水，又將跌破「榮衰線」！今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減24.1％，創五年新低。僑馥建經甚至推估，今年全台全年買賣移轉棟數恐剩22萬餘棟，房市專家張欣民則認為，應落在25、26萬棟，預測22萬棟是相當悲觀，但整體而言，勢必跌破30萬棟「房市榮衰線」。 過往，戴德梁行董事總經理顏炳立以全年建物買賣移轉棟數30萬棟，作為房市冷熱界線，甚至要衝過40萬棟才稱作房市大好。最近一次突破40萬棟是出現在2010年的40.66萬棟，但因2011年奢侈稅（已經落日）與2016年房地合一稅施行，2016年跌至24.5萬棟。 房價停滯、買氣衰退，今年業界多預估建物買賣移轉棟數會跌破30萬棟。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，今年跟2016年較相似，尤其是有新政策上路，但2014年到2015年成交量是有「階梯式」下滑的緩衝，從32萬棟跌到29.2萬棟，才到2016年的24.5萬棟；反觀，今年將從31.8萬棟，推估掉到25、26萬棟，是有點「斷崖式」。 近10年全台建物買賣移轉棟數變化，2023年料將跌破30萬棟。圖／取自僑馥建經 至於這是否為快速升息、資金緊縮、平均地權條例以及兩岸情勢升溫，所造成的買氣急縮？張欣民認為，目前仍難一言斷定，但房地產的利空往往是需要時間發酵，可能時間拉長了，就會發現真的是溫水煮青蛙。 他表示，以目前第一季六都數據推估，全年買賣移轉棟數應落在25、26萬棟，頂多第四季會有所謂遞延性剛性買盤，除非有重大利多釋出，否則目前情勢是如此。 張欣民表示，「預估22萬棟，恐怕是相當悲觀」，比較有可能的狀況是，營建業缺工缺料使得交屋不順，因而讓這三年的大量推案到交屋登記的量體，無法計入。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？