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AI加持「最強黑馬」衝出!新北邊陲區豪宅 有錢人愛買

2024-01-26 11:01

好房網News記者黃暐迪/新北報導

 

新北豪宅市場哪裡熱?根據永慶房屋統計近5年新北市豪宅交易件數和交易占比顯示,板橋區是新北豪宅的首善之區,豪宅交易占比位居新北第一,2023年占比更高達31.1%。

 

特別的是,「林口區」近幾年發展火速,高資產族群遷入,也帶動豪宅交易量,2023年豪宅交易占比與中和區並列第二。

 

永慶房屋指出,板橋、中和、林口、新店和淡水五個行政區就佔整個新北市7成以上的豪宅交易量。豪宅示意圖/永慶房產集團提供
永慶房屋指出,板橋、中和、林口、新店和淡水五個行政區就佔整個新北市7成以上的豪宅交易量。豪宅示意圖/永慶房產集團提供

 

林口崛起!豪宅交易量占比5年間從1.1%躍升至15.5%

 

林口區的豪宅交易量占比在2019年、2020年時占比皆不到2%。但自2021年之後,林口的豪宅市場便明顯崛起,占比一度躍升至19.3%,2023年也佔有15.5%,與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,林口過去作為大台北地區相對邊陲,開發較晚的區域,但隨著近年來林口的重大建設逐步到位,再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面,人口成長迅速,已成為新北市最亮眼的新興發展區域之一。

 

表一、新北市前五大豪宅交易行政區近五年豪宅交易占比變化。圖/永慶房產集團提供
表一、新北市前五大豪宅交易行政區近五年豪宅交易占比變化。圖/永慶房產集團提供

 

陳金萍提到其中,林口的新北國際AI+智慧園區(原名:林口工一工業區),不僅帶來眾多就業機會,更吸引高資產族群遷入。高資產族群的強大經濟實力,除了帶動林口房市的蓬勃,自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

 

高資產族群紛紛入主林口的現象,也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析,綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化,相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌;新店區甚至出現下跌狀況;但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長,漲幅高達14.5%,2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。由此觀之,未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

 

表二、新北市前五大豪宅交易行政區近三年豪宅平均總價變化。圖/永慶房產集團提供
表二、新北市前五大豪宅交易行政區近三年豪宅平均總價變化。圖/永慶房產集團提供

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