包租公想減稅？他擁11間套房打算「這樣做」　網點頭：直接上天堂

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 想當包租公或包租婆這樣做划算嗎？日前一名網友在臉書社團「房東互助會」表示，目前手上有11間套房，有在考慮加入社會住宅，業者說得讓他很心動，但不確定到底該怎麼做比較好，「請問專業人士是否有利弊？我的情況加入社宅真的比較好嗎？」 貼文一出，不少網友紛紛表示，「社宅首選+選對業務上天堂」、「你要避囤房稅，沒辦法設戶籍解決自用稅率的問題的房子，加入社宅是不錯的選擇」、「社宅公司評價很重要，他們跟政府招標一年一約，今年有標到，明年不一定」、「避稅很方便，如果短期沒有要買賣可以加入」、「短期不考慮賣房就很適合，沒有自用住宅的移轉稅率」。 網友指出目前手上有11間套房，有在考慮加入社會住宅。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 另外，也有相似經驗的網友分享，自己目前有8間房在出租，「1間公益出租人、6間社宅、只有1間租外國人沒法申請」，加入社宅後，原本非自用的稅率就可以變成自用稅率，雖然租賃所得不高，但還有修繕補助，包租還有保險補助，同時可入籍、報稅、申請補助，評估下來相當划算。 對於包租公或多屋大戶，若想要更積極的節稅、省稅，加入社會住宅包租代管行列是個不錯的方式。參與包租代管政策的房東，政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆曾在《EBC地產王》指出，房東加入社宅包租代管最明顯的好處就是省去半個月或一個月的仲介服務費用。此外還能享受專業的管理，參加社宅包租計劃後，業者將穩定支付租金給房東，不必擔心收入中斷，非常適合想當懶房東的屋主。 更重要的是還能享有減稅優惠！王棟隆舉例，以月租金2萬元來說，每月可扣除1.5萬元的免稅額，剩下的5000元再扣除60％以維持房屋狀況的必要費用，最終僅剩下2000元申報所得。也就是說，「月」租金2萬元的房屋實際上只需要申報2.4萬元的「年」收入，讓房東節省不少稅金，此外還能享有「居家安全保險」補助，包括火災險、地震險和跌價險（凶宅險）。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點