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房市熱?建商餘屋連6增破9萬戶 專家曝預售屋「6大惡習」:都是騙

2024-01-30 10:12

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

內政部日前公布了最新的低度使用住宅及待售新成屋統計數字,全台有超過85萬戶的空屋,空屋率超過了9%,待售新成屋的部分則是在去(2023)年第二季攀上新高,突破了9萬戶,數量最多的行政區就是在桃園市的龜山區,數量高達了4336戶。

 

對於不斷上升的待售新成屋數量,房市專家Sway就點出,預售屋有6大「壞習慣」,所以即使業務們說「早就賣光光」,但事實上的餘屋數量卻仍不少。

 

根據內政部公布數字,全台新建餘屋數量連續六季上升。示意圖,與本新聞無關/好房網News記者黃暐迪攝
淡海新市鎮。圖/好房網News記者黃暐迪

 

1.數量:賣三成就會說已經銷售九成,賣四成就會說恭喜完銷,等到建案完工後就變成地主戶隆重加價登場,但Sway直言這些說法「都是騙」。

 

2.銷控:你要A棟八樓?現在只剩下B棟,樓層只有三樓跟五樓喔!事實上是因為A棟景觀好,先保留,等難賣的賣完,才會啟售。

 

3.車位:業務們會說只剩下邊邊角角這兩個車位,但事實是因為買家買房殺價那麼狠,用溢價款幫忙補,好車位自然得留給願意天價買房的人。

 

4.降價:預售毛胚賣,成屋含內裝賣,然後說這是轉售戶,要跟你要額外佣金。

 

5.餘屋:找建商問,會得到「賣光囉,幫你問問仲介有沒有貨」,找仲介看屋,謄本拿來一看,才發現持有人是「建商」、「建商老闆本人」、「建商老闆女兒」。

 

6.天價:賣不掉就拿一戶去人頭加價賣,得到天價登錄、超貸現金,萬一沒人相信,下個月再找一戶去人頭加價賣,然後出現「某區又創天花板高價」的新聞。

 

從內政部所公布的數據可以發現,全台灣的待售新成屋、新建餘屋的數量,從2022年第一季到2023年第二季,連續六季不斷上漲,從7.4萬、7.7萬、8萬、8.2萬一路上漲到突破9萬戶,數字以新北市的1.8萬戶最多,桃園市和台中市同為1.4萬戶分居二、三位。

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