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10間有3間是空屋!礁溪、萬里竟不如離島 專家無奈揭隱憂

2024-02-04 10:46:47

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計出爐,全國待售新成屋自111年Q1逐季攀升,112年Q2增至9萬462宅,創新高。其中,低空屋率的地區減少至10個,最低的是新北蘆洲區4.84%;高空屋率地區增至22個,又以宜蘭礁溪32.28%最高,也就是說,當地每10間房就有3間是空的。

 

本期低度使用住宅率小於6%的地區,由上期的18個減至10個;主要集中於雙北,包括新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區,台北市信義區、松山區、內湖區,台中市神岡區、大里區,台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。 

高空屋率地區增至22個,又以宜蘭礁溪32.28%最高,也就是說,當地每10間房就有3間是空的。圖/
高空屋率地區增至22個,又以宜蘭礁溪32.28%最高,也就是說,當地每10間房就有3間是空的。圖/

比率大於20%的地區,則由上期的16個增至本期的22個;以偏鄉居多,部分為舊市區,包括新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區,台中市中區,台南市左鎮區,高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區,新竹縣五峰鄉,苗栗縣造橋鄉,雲林縣台西鄉,嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉,金門縣金沙鎮。

112年上半年全國低度使用(用電)住宅比率較低(小於6%)鄉鎮市區。圖/統計處提供
112年上半年全國低度使用(用電)住宅比率較低(小於6%)鄉鎮市區。圖/統計處提供

112年上半年全國低度使用(用電)住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區。圖/統計處提供
112年上半年全國低度使用(用電)住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區。圖/統計處提供

住展雜誌發言人陳炳辰表示,低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態,另一方面也可能是度假宅,至於是否為投資用途尚未租賃或轉手,則較不一定,若觀察此次結果,較多空屋的地帶常見偏鄉,或也不無休憩勝地,像是礁溪,所以前述的組成因素皆成立。

 

而空屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。

 

至於蘭嶼竟入列空屋較少的地帶,陳炳辰解釋,一則在於當地用電有所優惠,可能讓用電量趨高,二則是在地的整體住宅量本就不多,供給在地人達一定的滿足程度,亦形成空屋比例較低,當然都不可能是大量人口居住蘭嶼。

 

陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。

 

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