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捨棄新店「汐止剩1/3價」 買氣衝出新北第一

2024-01-26 11:00:58

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

 

新北市廠房、廠辦價格因座落位置與交通便捷性,價格有所落差。根據112年第三季新北市不動產市場分析季報,彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地、廠房、廠辦交易實價登錄,進行價格量化統計,新北市廠房交易均價最貴的,為新店遠東工業區每坪42.4萬元。

 

該統計顯示,新北市廠辦交易量前5大區,分別為中和二八張工業區、汐止汐科工業區、三重頂崁工業區、汐止樟樹灣工業區及新北產業園區。 而廠辦均價行情以新店遠東工業區最高,其次為中和二八張工業區及新北產業園區,每坪均價分別為42.4萬元、39.7萬元與37.91萬元。

 

新北市廠辦交易均價最高的在新店遠東工業區,距離捷運環狀線十四張站、推案熱區的央北重劃區不遠。圖/業者提供
新北市新店區。圖/業者提供

 

相較之下,最便宜廠辦區域,為汐止保長坑工業區每坪均價14.76萬元、汐止社后工業區每坪22.53萬元,等於是新店遠東工業區的半價,甚至接近3分之1價。也難怪新北市工業區土地前5大交易熱區之首,就是汐止工業區。

 

新北工業區土地前5大成交熱區,汐止奪第一。圖/取自新北市不動產市場分析季報
新北熱門工業用地成交區域。圖/取自新北市不動產市場分析季報

 

廠辦最貴的新店遠東工業區,因本為廠辦聚集區域,近年傳統產業轉型,逐漸轉型作公共服務及公用事業設施及一般商業設施使用,其中一般事務所及自由業事務所申請最為熱絡,加上鄰近捷運新店線大坪林站及七張站商圈發展,使得廠辦均價為近年新北工業區最高。

 

新北市廠辦交易均價最高的在新店遠東工業區。圖/取自新北市不動產市場分析季報
新北市廠房與廠辦交易價量統計。圖/取自新北市不動產市場分析季報

 

新北廠房產品交易量,前5大區分別為中和二八張工業區、新莊化成工業區、三重頂崁工業區、樹林山佳工業區及汐止社后工業區。廠房均價行情以土城工業區均價最高,接序為新北產業園區、三重頂崁工業區,每坪均價分別為146.14萬元、104.38萬元與54.15萬元。

 

新北市廠房交易均價最高的在土城工業區。圖/取自新北市不動產市場分析季報
新北市廠房與廠辦交易價量統計。圖/取自新北市不動產市場分析季報

 

其中,土城工業區規劃方正完整且廠房土地面積大,建物面積相對占比較低,因此建坪均價計算較高,加上近年推動工業區都更及工業區立體化政策,如華南金廠辦大樓、中工雲宇宙AI園區等,同時規劃企業總部、研發基地所需完整機能,帶動當地整體工業區價格。

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