置產就該挑便宜的？他考慮買「這樓層」　過來人勸退：只賣出了一戶

好房網News記者唐主桂／綜合報導 房價通常都會隨著樓層越高而逐漸拉高，同樣的建案、相同的格局，每一坪的單價卻可以相差數萬元以上，不過為了居住上的舒適度，許多人還是會選擇多花一些錢購買高樓層的物件，但如果是置產用途，選擇可能因此不太一樣嗎？ 一名網友在PTT上發文，提到自己看上一個預售屋，戶型相同，面向隔壁的社區大樓車道，棟距寬度是7-8米，只剩下2樓和10樓可供選擇，但兩者每坪價差高達4萬多，雖然總價價差可以接受，但該區房價基期已經頗高，所以猶豫如果是置產用途的話，應該選哪一個樓層。 儘管高樓層的房價較貴，多數買家仍會避開2樓的物件。示意圖／好房網News記者唐主桂攝 他也自己分析，會考量2樓的原因很單純，因為非自住，所以總價低當然負擔也比較小；不過也因為擔心2樓容易聽到隔壁社區車道出入的聲音，加上2樓樓下是倉儲車位，擔心哪天真的要出售時不好賣，所以也將10樓納入考量。 雖然價差不少，但網友們卻是一面倒的認為應該選擇10樓的物件，表示「2樓超難賣吧？我現在在看房都直接略二樓」、「2樓除非便宜超多，不然一堆滯銷」、「也選10樓，未來難賣的程度差太多」、「只要價錢對，2F也不用擔心賣不出去，但最怕的是你現在買的時候價差只有4萬，但要賣的時候人家看你是二樓就直接一刀五萬八萬的砍」。 也有過來人分享自己的經驗，表示自己看的建案2樓跟12樓價差5萬出頭，總價差了將近200萬，案子開案了8、9個月，2樓卻只賣出了一戶，其他樓層格局不錯的幾乎賣光了，儘管代銷都推給客戶2樓產品，仍是沒有人買，後來自己考量後也仍是買下高樓層。 消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5000到1萬元，因此這個個案來說，價差並不算多。 而2樓向來被視為是最糟糕的樓層，原因除了噪音外，還有過去因為管線設計的關係，導致可能發生糞水倒灌的問題，不過建築師林淵源認為，某些民眾認為2樓相對方便，也能欣賞1樓的景觀樹，新建的大樓都已針對管路順暢度有新的解決方案，大多可把過去的問題解決，因此不認為有絕對的缺陷。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？