看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做

好房網News記者林和謙／台北報導 政府要打炒房、遏制房價高炒，祭出這次《平均地權條例》修法，對於不動產業界算是一記「重拳」！歐亞不動產估價師事務所謝宗廷經理認為，這幾年國內房價已經飆漲太高，政府出手抑制房市過熱情形，「但應該要早點推出相關政策，出手太慢，導致房價飆過頭」，房市炒作「人踩人」造成房市畸形；另外他指出，以南韓房市為例，當地政府持續在推動健全房價，讓一般受薪階級可以用較合理價格買到房，鑒於南韓的薪資水準比台灣高，買房壓力更低於台灣。 謝宗廷指出，這次《平均地權條例》修法對於房地產業界來說「真的會痛」，但確實應該做，因預售屋市場從紅單炒作、換約轉售都造成房價不健康的飆升，投資客用少少的錢玩財務槓桿「大大套利」、報酬率高，形成一股資金漩渦，把資本市場的流動資金吸引到房市之中，所以禁止紅單轉售、限制換約有其重大必要。 謝宗廷認為，這幾年國內房價已飆漲太高，政府出手抑制房市過熱情形，「但應該要早點推出相關政策，出手太慢，導致房價飆過頭」，房市炒作「人踩人」造成房市畸形。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過謝宗廷說，但國內房價已經炒太高了，國內好幾波的房市循環，都是房價已漲到一定程度，形成民怨，政府才出手壓制，「已經有些太慢」；政府擁有公權力及特定資訊來源，可清楚掌握金流、市場資訊，預先推測房市發展，因此政策出手時機應該更準確與即時。 從2017年起，台商逐步回流，國際熱錢充斥，加上低利率，不少資金流向房地產，且又遇疫情、塞港、通膨、原物料價格上漲，都使得營造成本竄高，進而促使房市有漲價的利多訊號；謝宗廷表示，贊成政府調控房市，「房屋不應成為資本利得的標的，炒作房市的熱錢應該投入具實質產出的產業中，讓更多資金到產業投入發展、研發、創新、加薪等，不管是科技業、生技業、傳產都好」，對國家發展及社會是好事，房市也可回歸健康。 他認為，房市炒作、哄抬，「這種人踩人的怪象，加上華人有土斯有財的觀念，造成國內房市畸形」。他舉南韓例子，南韓政府持續在維護房價健全、調控房市，不讓房子變成炒作商品，有位親友定居韓國，工作幾年後就可以在首爾蛋白區買下三房新房含車，實際坪數38坪、沒有公設，南韓的收入水準比台灣高，房價不像台灣如此高，所以一般上班族要買房不是「天方夜譚」，台灣政府應該多借鏡他人、以更完善的制度及金融手段來健全房市。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞六都＋新竹未來房市亮點在哪？他最看好「這裡」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？