透天「房價頂天」難接地氣　這兩地卻是票房認證

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，根據住展雜誌統計，近6年每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，今年迄今也只推出3案，顯示建商對這類產品興致相當淡薄。 近6年來雙北市共計32案新推透天厝，其中，新北市以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多，大都分布在新店區的華城特區，與林口區康橋國際學校一帶，皆為區域知名的透天別墅聚落。 近6年雙北市透天推案熱區，林口區達9筆。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 住展雜誌發言人陳炳辰指出，這6年推出的新案仍有11案還在銷售中，即便扣除今年新推案，依然有3分之1的案子賣不完，還有個案銷售率低於5成，也可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況。 由於透天案所屬高總價物件，不乏賣破億元，銷售上無法求快，加上再有市中心的豪宅大樓為競品，若地段位置、規劃、知名度不夠強勢，無疑拉長等待有緣人的時間，買氣與建商興案意願都難見熱度。 陳炳辰分析，雙北市透天物件未來低檔態勢不變，部分新案會在社區內規畫少許透天戶別，搭配住宅大樓一起推出，提供仍有意購置的買盤。 不過，走出雙北市，其餘地區保有透天產品購買習性，特別是南部還有「買豪宅不如買豪墅」的市場特性，因此推出的透天案數為雙北市的數十倍之多，與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個