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限貸錢荒想提高房貸額度? 他曝與銀行交手「關鍵年限」

2024-10-11 09:39

好房網News記者黃暐迪/台北報導

 

央行打炒房再出手後,民眾等待第四季房價能夠回檔,然而此次第7波信用管制,讓限貸情況更趨嚴格,但也造成換屋族有困境。對此,央行總裁楊金龍日前表示,會在一個月內儘快提出配套,必要時將對所謂的「無辜者」給予協助或提出排除條款。

 

總總跡象顯示出如今購屋氛圍「自備款」多寡的重要,住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示,上半年買盤大量出籠,六都買賣移轉棟數達13.6萬棟,年增27.6%,為近11年同期新高。在購屋量攀高,加上近年房價漲幅快速下,不少蛋白地區房貸已無法達到8成。保險起見,建議有置產需求的民眾要準備3成自備款

 

限貸規則變嚴格,民眾自備款相對要拉高。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

自備不足 想貸得多有撇步

 

永慶房屋業管部協理陳賜傑分享,民眾提早做好個人理財規劃,才能在重要關頭提高房貸額度或條件。陳賜傑分析,尤其銀行首重申貸者的還款能力,所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等,將是影響房貸成數及利率的關鍵。

 

陳賜傑建議,民眾在申辦房貸前1至2年,可提早與特定銀行保持長期良好互動,像是集中存款、固定刷卡或投資基金,能讓銀行更加熟悉你的信用與財務狀況。

 

專家建議,信用卡不要頻繁申請又頻繁剪卡,繳款準時及少用最低應繳金額等,都能避免信用評分被扣分。示意圖/兆豐銀行提供
兆豐銀行發布信用卡遭詐統計排行榜,意外發現最大宗受害客群竟然是一般學校老師。圖/兆豐銀行提供

 

信用評分幾分算合格?

 

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城也曾指出,無論景氣好壞,買方將自己的信用條件管理好,維持聯徵信用評分在500分以上,所受到的衝擊影響就會相對較小,比較好跟銀行談條件。

 

蘇金城提醒,像是預借現金跟信用額度,都盡量不要使用,信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡,繳款準時及少用最低應繳金額等,都能避免被扣分。

 

另一項很重要的是,要跟行員建立關係,像是借信貸又準時繳款還款,藉此熟識行員及主管,只是要信用良好的老客戶,他們都會提供現時狀況下的最佳分析,協助整合個人財務及貸款狀況,建議怎麼貸款最有利。

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