竹科人被洗到頭份　預售漲8成、實登見4字頭　

好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導 頭份市為苗栗縣人口密集區，受惠於竹南科學園區，近年房價明顯飆升，尚順購物中心周邊的新案成交價穩站3字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，發現2020年至2023年1月間預售屋成交價，華廈單價自16.7萬元漲至29萬元，漲幅達73.7％，電梯大樓更從17.7萬元上揚到32.2萬元，漲幅達81.9％。 中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒表示，頭份、竹南一帶房市除了受惠科技園區的進駐，因房市基期較低，受到竹北高房價的排擠效應影響，轉往該區置產，因此新竹、竹北的房價也可當成參考指標。 苗栗竹南有預售屋實價揭露登上4字頭，這也讓即將開盤的新案醞釀4字頭開價，但目前創價挑戰不小。圖／翻攝自GoogleMaps 新竹地區目前外圍至海口區域，有大型建商寶佳進駐，成交均價一坪已到25萬元，中古屋市場價格也被帶動上揚，因價格居高不下，去化速度逐漸趨緩，買盤也轉為剛性需求為主。 至於頭份房市的發展，蔡議鋒說，近日傳出每坪開價40萬元的「信義L7」預售，因位處正市中心周邊銀行林立，土地取得成本一坪破60萬元，加上營造成本持續攀升，預料未來新推案價格會再往上堆疊。 對照實價登錄，頭份目前單坪最貴預售屋成交出現在2022年11月的「居品TWINPARK」13樓戶，總面積41.6坪，每坪成交40.5萬元；「潮堂」、「美居謙里」則有出現每坪39萬與38.9萬元的成交價，但締價時間是在去年9月與7月，今年以來未再出現創價成交。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？