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推動淨零城市!高雄祭「容積移轉許可要點修訂」 5重點一次看

2024-11-08 17:53

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

高雄市政府都市發展局修訂「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,於113年10月7日施行生效。都發局強調,本次修法有五大重點,主軸為推動淨零城市理念,並調整本市容積移轉折繳代金辦理方式。

 

5大重點包括容移申請案檢討都市設計送審門檻增列排水道用地與溝渠用地及河道用地為送出基地調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限代金計算回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」市價計算呼應本市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範

 

高雄市政府都市發展局修訂「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,於113年10月7日施行生效。圖/google map
鄭曜德店東指出,北高雄近年發展明顯可見,並推動一波房市熱潮,去年到今年許多外地客跑來北高雄買房,又以科技業工程師居多。圖/google map

 

都發局長吳文彥表示,修法為避免容積移轉結果,對於接受基地造成過量之交通負荷、消防救災及基礎設施承載等環境衝擊,並基於永續發展與本市淨零城市發展自治條例揭示的精神,針對接受基地提送都市設計審議門檻、臨接道路條件、地下室開挖率及綠覆率等規定,皆參考其他五都相關規定一併修正。

 

都發局指出,市府原採用一半捐贈公共設施保留地,一半以公告現值折算繳納代金的方式,為符容移辦法第九條之一「接受基地得以折繳代金方式移入容積,其折繳代金之金額,由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定」規定,爰修正回歸容移辦法規範內容,並訂定市價查估執行機制相關規定。因本要點未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將配合執行情形再行滾動檢討。

 

高雄祭「容積移轉許可要點修訂」。圖/高雄市政府提供
高雄祭「容積移轉許可要點修訂」。圖/高雄市政府提供

 

都發局強調,為使容積移轉案件配合提高環境友善及韌性設計,針對地下室開挖率達75%以上者,規範加強檢討淨零社區減緩與調適措施,如容積減量、增加綠色碳匯、認養公園綠地、綠色交通、植栽等。

 

另外,為避免地面一層設置大量硬鋪面,配置大量汽、機車停車位及車道,導致綠化面積不足,增訂接受基地綠覆率規定,以提升綠化效果,強化社區景觀及休憩空間。最後因應極端氣候排水防洪之需求,排水道用地、溝渠用地及河道用地等,因具有都市防災、都市維生等功能,有加速取得之必要,增列上述3項公保地為送出基地。

 

都發局呼籲業者,目前公保地取得成本仍低於原規定代金之公告現值,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

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