工程師別用年薪估買房能力!他曝「1算法」過來人大讚:別以為天天過年

2023-09-04 10:52:38

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

原以為有份年薪優渥的工作能加快買房的腳步,沒想到卻事與願違。日前有網友在Dcard上說,近年科技產業收益不如以往可觀,尤其是年輕工程師,在前幾年領到不少分紅,認為是常態,將買房總價直接抓年薪10倍以上,後來發現不如預期,因此他建議「別再用年薪估算買房能力了」。

 

原PO表示,買房能力用年薪估算非常不明智,以近期受極大影響的科技業而言,許多年輕工程師以為領分紅會是常態,在買房時都將預算拉高到年薪10倍以上,房價約落2000萬至3000萬之間,連未來不知道能不能賺到的錢都貸出來。

 

原PO表示,買房能力用年薪估算非常不明智。示意圖/好房網News資料照
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他認為,經濟景氣和考績是浮動的,只有月薪才是穩定收益,因此對於工程師買房,他建議抓月薪乘以200元當上限標準,若貸款8成、年限40年,一個月房貸仍控制在月薪5成內,即便有0分紅的情況,省吃儉用還是能度日,不過前提是沒有養小孩或照顧父母的需求,否則預算就得設更低。

 

原PO進一步指出,目前景氣不太好,建議買自住房要盡量保守,如果有多餘的錢想投資,可以買房出租,有房租一起支付房貸壓力不會太大,只是要記得選投報率至少3%的物件,也就是買了1000萬的房子,一年至少要收租30萬以上才划算。

 

貼文引起不少過來人共鳴,「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣這東西,本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過2008年,以為天天過年,藉由這次教訓學經驗也好」、「去年一堆新人以為自己天選之人隨便破兩三百,挑來挑去,今年發現自己不過是站在風口上的豬而已」、「別說了,退訂了QQ,訂金下去真的覺得自己好盤」。

 

理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質會嚴重受到影響。因此她建議,每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%,才不至於讓生活過度擠壓,同時也預防房貸利率上漲風險。

 

房產專家張欣民也曾建議,年輕人買房要「先求有,再求好」,不要追求一次購足,卻落得自己生活拮据,買房貸款時要注意遵守「三三原則」,房價大概是自備款的三成,房貸則是每個月薪資所得的三分之一,以不委屈為前提的退而求其次,讓買房後生活更具彈性。

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