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高雄還有超殺1字頭?「3因素」助攻房市 財團也來了!

2024-01-24 10:19:56

好房網News記者林和謙/高雄報導

 

高雄市鳳山區為高雄市人口最多的行政區,而鳳山之所以吸引許多人居住,是因該區包圍著原高雄市區,要到市區的每個行政區需要的時間都不長,房價也頗親民,外地購屋民眾要進入高雄市區,往往也都會以鳳山為跳板,買進市區前的第一站通常就是鳳山。而永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈生活機能完善,房市交易穩定,甚至單價1字頭還可以買到房子;此外,在地房市專家表示,人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。

 

永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,鳳山運動園區啟用時間最早,且為獨立體育館,與其它蓋在學校的運動中心不同,不只場地大、設備也齊全,目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內,擁有捷運、車站交通便利,同時三商圈環繞生活機能優質,鄰近不到500公尺的國泰重劃區,規劃三井outlet進駐,周遭也有完整12年國教學區,適合各年齡層族群購屋。

 

鳳山人口多、住宅需求量大,人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。圖/好房網News記者林和謙/攝
鳳山區人口為高雄各區最多,多項建設成區域利多,房市支撐性強,置產客也看好。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

李承鴻店長說,因應捷運、衛武營公共建設規劃,鳳山中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓,每坪平均單價約23~31萬,購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半;而屋齡30~40年的公寓價格則落在每坪平均單價18~23萬之間,1字頭物件還是有得選,很適合首購族自住置產,且公設比低可提供較大室內空間。

 

高雄市民政局人口統計資料顯示,截至2023年12月為止,鳳山共有35萬6,536人,與人口數第二的三民區約33萬2,000人差距2萬人,鳳山為高雄市人口最多的行政區,鳳山會吸引許多人居住,房價較親民為主因之一,相較於周邊如三民、苓雅、前鎮等區域的房價,鳳山較為便宜。且鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域,整體生活機能便利,未來還有三井Lalaport購物中心落成、以及捷運建設,都增添區域房市利多。

 

高雄房市業者表示,鳳山備受看好,更是高雄市政府「中城計畫」的所在地,有不少建設、開發加持,例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等,都讓鳳山城市風貌換然一新。此外,捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,使用密度高,前往市區方便,因此才能吸引民眾移居。

 

此外,日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區,並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐,預計2026年開幕,屆時將創造逾2,000個就業機會,將再度推升區域剛性需求。

 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,因鳳山人口多、住宅需求量大,區域的新建案稀缺,在地住宅需求旺盛,鳳山目前新建案單價站穩3字頭,未來房市還將迎來新一波高峰,包括人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。

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