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15坪硬塞3房2衛 網友搖頭:只有預售才賣得掉,看到成屋會炸鍋

2024-09-06 10:47

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

高房價房子越蓋越小,新建案為了在有限坪數裡塞進最多房間,造就許多NG格局,一名網友就在PTT上發文詢問,自己買的預售屋格局3房2衛,但考慮室內坪數僅14.8坪,猶豫該不該客變移除1衛。

 

原PO表示,原本規劃自住,但等不及又買了另一間房打算把這間15坪新屋拿來出租,但坪數太小,讓他打算客變移除1房、1衛,若移除主臥衛浴,可以把多出來的空間作衣帽間,若移除客衛,則可以做小儲藏間或小玄關,雖然也考慮過把客衛改成 0.5 衛,但似乎多不出多少空間來。

 

高房價房子越蓋越小,新建案為了在有限坪數裡塞進最多房間,造就許多NG格局。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
小宅。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

文章貼出後網友們紛紛吐槽該格局,「這類房真的只有預售用想的才賣得出去,等看到成屋大家應該都炸鍋」、「我必須要說這是『豬物件』,風口上才賣得出去」、「想像15坪多大,還分1/3,感覺中間就很細長」、「這類房型只適合兩夫妻,完全不會想生小孩」。不過也有網友護航表示:「兩房單面採光的前提很難比川字好了吧,至少及格」。

 

原PO貼出的物件格局中央是客廳及餐廳、廚房,左右兩邊是臥室與衛浴,這類格局被稱為「川字型格局」或是「三明治格局」。代銷業者就說,「三明治格局」大概就是正方形隔成三等份,讓室內空間均勻分佈,減少冗贅或暗角、暗房。如此也能解決小三房配置1.5套衛浴的奇葩格局,或是要上廁所必須經過廚房的窘況,在坪效使用上「三明治格局」已經達到極致。但也因為客廳兩邊都會面對臥室出入口,造成收納空間不足。

 

網友們建議,若原PO打算將該物件拿來出租,其實大可不必勞心客變,維持現狀是最佳解,但若希望增加儲藏空間,可以將主臥衛浴保留馬桶,淋浴間改為置物空間,只需要拆除淋浴設備,保留管線,用簡單層架收納,如此一來既多了儲藏空間,未來出售時,買家也可以彈性選擇是否恢復2衛。

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