蛋殼哥出頭天！最會漲10區好吐血

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 北台灣蛋殼區房價，在這波房價飆漲期揚眉吐氣。根據住展雜誌統計，《平均地權條例》修正案自2021年12月公布的一年時間，北台灣新建案房價漲幅，前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西與新埔，年漲幅全超過二成，其中8區都在新竹地區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。 北台灣蛋殼區新建案房價驚驚漲，最會漲的是新竹寶山。圖／住展雜誌提供 北台灣漲幅最大的是新竹寶山，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由每坪19.3萬元，飆到每坪35.5萬元，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。此外，被歸納「蛋殼區」的芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，新竹主要是蛋黃區外溢效應蔓延至蛋白區，並造成「蛋殼區」新建案勇於開價，加上剛性需求買方面對精華地區價格快速攀升，也只能轉向郊區購屋，但面對房市下行，未來價量仍必須密切關注。 而雙北地區的鶯歌、三峽也進入北台灣漲幅前十大行政區，主因是三鶯線加持，鶯歌新建案房價由原先的每坪25.9萬元，漲至每坪33.2萬元；三峽新建案房價從每坪28.1萬元跳升至36萬元，年漲幅約28.1％。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？