200萬頭期「投資套房or老公寓」哪種划算？　內行分析利弊：未來很難賣

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 國內房價向上攀升，有些投資者瞄準租金被動收入，鎖定低總價的套房或公寓物件，近日一名網友考慮投資買房，頭期款約200－300萬，詢問大家該買套房出租，還是老公寓出租划算？ 對此，網友看法兩極，「老公寓租金低，但有都更改建希望者優。小套房租金優，但坪小增值利差小，長期增值慢」、「當然是買有電梯的套房好租，老公寓以後難賣，要等到都更是不可能的事」、「傻子才會問公寓吧？光是公設沒人搞就算啦」、「划不划算請看投報率！」、「要看區域地點而有所差別」。 套房示意圖／好房網News資料照 地政士則表示，「套房的物件比較特別，他們會看坪數，太小的物件，貸款成數低、利率高，有些銀行不承作，有承作的銀行成數抓5－7成，條件要非常好才有機會抓8成，8成很難」。 消基會董事暨房屋委員會委員張欣民曾指出，購買套房投資，除了看投報率外，本身的地段關乎未來轉手性，常見賺到租金效益卻賠了房價，長久下來反而吃虧。且銀行會限制套房放款額度，一般建議選擇權狀15坪以上，才有機會貸到8成，否則頂多6－7成，利率又高，若低於10坪以下，更不易轉手，銀行甚至不放款。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點