傻眼！銀行只核貸6成　賣房遇買方成數不足怎報稅？

好房網News記者林和謙／高雄報導 王小姐最近出售房屋，還有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑詢問，還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？對此疑問，國稅局也予以解惑。 財政部高雄國稅局說明，個人交易105年（2016）1月1日以後取得的房屋、土地，就屬於個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）的課稅範圍。交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於移轉登記的次日起算30日內，自行填寫申報書並繳納稅款，檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。也就是說，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報的義務。 出售房屋，還有總價7成價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，買方無法立即支付未核貸的差額房款，房地合一稅怎申報？示意圖／高雄業者提供 高雄國稅局表示，實務上常有民眾認為尚未「交屋」，只是過戶還沒收到全部款項，或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報及以為實價登錄就已完成申報房地合一稅...等原因，而沒申報房地合一稅，直到國稅局調查後才發現錯過申報期限。 高雄國稅局指出，這時如有應納稅額，除了補稅外、還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰；而如果是虧損，也要處3,000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰，不可輕忽。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個