高雄10大「夯學區」房價狂漲　第一名沾光台積電

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 「總量管制小學」的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區，而高雄市112學年的「總量管制小學」共16所，中信房屋研展室統計各小學周邊房價，結果顯示房價全都上漲，其中楠梓區的楠梓國小以年漲30.3％排名第一，顯示台積電設廠效應帶動房價效果驚人。 中信房屋研展室副理謝欣亞表示，本次漲幅前十名，楠梓區就有兩所小學入榜，排名第一的楠梓國小，2022年全年均價25.8萬元，相比2021年的19.8萬元，大漲30.3％，而楠梓國小校區正在改建中，第一階段以「樹屋」概念發想的空間，將在明年七月完工，未來預期會有更多家長準備卡位。 受惠台積電設廠效應，高雄市楠梓區楠梓國小周邊房價年漲幅為30.3％。圖／業者提供 此外，楠梓區進榜的還有援中國小以年漲13.6％排名第六，援中國小是高雄大學城生活圈的學區，謝欣亞說，援中國小建校已久，但在高雄大學城重劃區興起之後，加上近幾年有不少新案推出，也帶動這區的人口發展，近兩年多半以新屋為交易大宗，5年內新古屋，成交均價每坪約29萬元。 高雄市112學年的「總量管制小學」共16所，周邊房價漲幅。圖／中信房屋研展室提供 從行政區來看，有兩間學校入榜的還有鳳山區跟岡山區。鳳山區除了排行漲幅第二的五福國小外，另一間學校為位於頂新特區的過埤國小，謝欣亞表示，鳳山頂新特區的對外交通便利，鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道，該區新成屋的成交價約在22萬之間，中古大樓都還在1字頭，相較於其他區較為親民好入手。 謝欣亞提醒，由於這幾區的遷入年輕家庭多，設籍在學區內並不能保證入學，除了自有住宅排序較前，超額太多的小學，還需比較設籍的時間，但「總量管制小學」的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區，家長如果早幾年卡位，也能享受到增值效益。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？