重劃土地賣掉可省40％土增稅？先贈與、繼承恐讓優惠泡湯

好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導 依據《土地稅法》第39條之1第1項規定，經重劃的土地，於重劃後第一次移轉時，可減徵土地增值稅40％。所謂「第一次移轉」，除一般買賣外，也包含贈與及繼承等情形。不過，若土地先贈與配偶，或因繼承而移轉，日後再轉手給第三人，是否仍能適用減徵優惠？嘉義市地政處針對三種常見情況進行剖析。 一、贈與配偶並申請不課徵土地增值稅 重劃後的土地贈與配偶時，若申請不課徵土地增值稅，雖然該次贈與屬於第一次移轉，但因「不課徵」僅屬租稅遞延，原應繳納的稅款並未免除，也尚未實際享有減徵40％的優惠。因此，配偶日後再將土地移轉給第三人時，即使已是第二次移轉，仍可適用土地增值稅減徵40％的規定。 市地重劃不僅能整合零碎土地、完善公共設施，重劃後第一次移轉還可享土地增值稅減徵40％優惠。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 二、贈與配偶但未申請不課徵土地增值稅 若重劃後的土地贈與配偶時，未申請不課徵土地增值稅，該次移轉就必須依法課徵土地增值稅，並可適用重劃後第一次移轉減徵40％的優惠。由於減徵優惠已在贈與時使用，因此配偶日後再將土地移轉給第三人時，就不能再次適用減徵40％的規定。 三、因繼承取得重劃後土地 重劃後的土地因繼承而移轉，雖然繼承屬於第一次移轉，但依規定可免徵土地增值稅。由於繼承免稅屬於租稅免除，而非租稅遞延，因此繼承人日後再將土地移轉給第三人時，便不能再適用減徵40％的優惠。 嘉義市地政處表示，重劃後土地能否適用土地增值稅減徵40％的優惠，除了移轉次數，也須視前次移轉的原因及實際課稅情形而定。其中，贈與配偶並申請不課徵土地增值稅，因屬租稅遞延，後續移轉仍可適用減徵優惠；若贈與時已實際享有減徵，或因繼承而免徵土地增值稅，則後續移轉均不得重複適用。 市地重劃是什麼？整合零碎土地、完善都市機能 市地重劃是依據都市計畫規劃，針對都市一定範圍內的土地，重新整理地籍與土地權屬的開發方式。重劃完成後，土地不僅能變得較為方整、大小適宜，也能透過道路規劃取得臨路條件，提升土地利用效率，讓土地更符合後續建築及開發需求。 嘉義市地政處指出，市地重劃除了改善土地使用條件，也能帶來以下三大效益： 1、享有租稅優惠：土地所有權人可享有重劃後第一次移轉減徵土地增值稅40％的優惠；重劃期間地價稅全免，重劃完成後，地價稅則可減半徵收兩年。 2、完善公共設施：透過重劃取得道路、公園、學校等公共設施所需土地，改善區域公共建設，讓居民享有更完善的生活服務。 3、提升土地利用效率：將原本形狀不規則、零碎狹小的土地重新整理，使土地更加方整，並具備臨路條件，提升土地開發及建築使用效益。