新北人最近都在買哪？這三區10月熱度大爆發

好房網News記者王震濂／新北報導 你最近有感覺到新北房市在暗潮洶湧嗎？根據地政局最新統計，115年10月新北交易移轉棟數衝上4,347棟，比9月多了將近300棟，成長7.1%；要是把土地跟房屋總交易量算進去，單月更高達4,600件呢！不過先把時間拉回前幾個月，這市場簡直像在搭雲霄飛車般驚險動盪，從6、7月突破4,700至4,800棟的熱絡氣氛，7月還衝破4,800棟高點，結果8月隨即暴跌兩成五，9月又反彈回來，在10月迎來連續第二個月的回升。 115年10月新北市房市交易移轉棟數的內容？ 新北市地政局表示，115年10月新北市房市交易移轉棟數達到4,347棟，較9月增加了290棟、月增約7.1%；10月份的數據中，八里區、林口區與新店區成為三大表現最耀眼的量能黑馬。其中八里區比9月狂增320棟，林口與新店也各自進帳137棟及120棟。新北市地政局表示，主要原因正是在於這些區域本月有大批新成屋交屋潮挹注，加上中古屋市場買氣維持基本盤所致。 新北市115年6月~10月房市交易移轉趨勢表。資料來源：新北市地政局。圖／由AI生成 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，以第2季成屋及預售屋市場表現，告別傳統淡季後，市場買氣稍有回暖跡象；以10月的數字顯示，即便是連續第二個月的回升，此波量能回升是否成為房市已經落底的訊號，還須密切觀察下一季的數據表現。 蕭湘君也指出，第二季反彈主要動能來自生活機能成熟的精華舊市區，，吸引剛性買盤進駐，相較之下，前幾個月曾因交屋潮消退而出現顯著量縮的淡水與土城，也證實了當前新北房市的消長，實質上極度依賴新成屋交屋時程帶來的波動。 如果將交易移轉棟數對照5168實價登錄比價王的區域真實成交行情，也可以獲得更清晰的購屋地圖脈絡。以10月大爆發的八里區來看，近一年買賣單價中位數落在27.0萬/坪，遠低於新北市整體單價中位數的45.7萬/坪（約低了41%），台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，對於北投士林的上班族，或是不用趕上班的自營商或接案工作者，無疑是兼具交屋潮與親民價格的入手熱點。 但預算有限的小資自住族群來說，陳定中也提醒，淡水、八里具備重劃區供給量大，社區大樓選擇多，中古屋單價三字頭相對親民，總價千萬可成家的優點，但距離台北都心較遠的交通問題，也一直是一大抗性。 另一方面，作為發展成熟與機能完善代表的林口區與新店區，行情則相對硬朗。5168實價登錄比價王數據顯示，林口區近一年成交單價中位數約為45.0萬/坪，而優質住宅區與新案單價甚至已衝上59.9萬/坪；新店區近一年成交單價中位數則高達49.6萬/坪（高出新北市中位數約8%）。這意味著預算較充裕的換屋族與首購族，即使面對高房價，依然看好這些具備產業與捷運話題的指標蛋白及蛋黃區。 總結來說，科長蕭湘君分析，當前新北房市依舊呈現交屋潮帶動成交量、行情依機能分流的格局；但21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑也提醒，購屋族要注意目前貸款的問題，因為政策鬆綁與銀行實務作業存在時間差與額度差，許多分行即便願意收件，也受限於每月撥款額度配額，排件可能耗時數週甚至兩個月以上，避免落入家庭現金流壓力過高的窘境。 ●常見問題FAQ Q:新北市115年8月房市移轉棟數為何會暴跌超過兩成？ A:主要是因為8月份淡水、土城及新莊等區的新成屋大批移轉（交屋戶數）較前一月份大幅減少，加上中古屋交屋量放緩所導致，屬於交屋時程交替的正常波動。 Q:115年10月新北市哪些區域的房市交易量增加最多？ A:10月交易移轉棟數增加最多的前三名區域分別為八里區（增加320棟）、林口區（增加137棟）及新店區（增加120棟），主因皆為新成屋大批交屋與中古屋移轉增加。 Q:目前八里區與新店區在5168實價登錄比價王上的單價行情如何？ A:根據5168實價登錄比價王最新統計，八里區近一年買賣單價中位數約為27.0萬/坪，較新北市整體低約41%；而新店區近一年單價中位數約為49.6萬/坪，較新北市整體高出約8%。