專題／輝達效應發酵！北投交易成長率稱霸北市　專家：北士科仍有一大隱憂

好房網News記者李彥穎／台北報導 輝達進駐北士科的效應持續發酵！根據台北市地政局最新數據，2026年的前10個月，北投區的買賣移轉棟數達2,051棟，年增24.1％，成長率居全市第一，成為今年台北房市最受矚目的區域；反觀大安區、信義區等傳統精華區交易量都呈現衰退，顯示重大產業題材正在改變台北市房市交易版圖。 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，北投區雖然是公認的房市蛋白區，但隨著輝達確定將海外總部設於北投士林科技園區T17、T18基地，並於今年2月與台北市政府完成地上權簽約，權利金達122億元，預計帶動超過400億元投資及AI科技相關就業機會，北士科的產業發展前景已經不再只是紙上談兵。 2026年1至10月台北市建物買賣移轉棟數統計。圖／台北市不動產仲介公會提供 輝達進駐利多發酵　北投買賣移轉棟數衝全市成長冠軍 蘇金城分析，輝達設立總部的紅利明顯的在今年北投房市持續發酵，最引人注目的莫過於前10月交易量高達2,051棟，年增率24.1％，成為全市成長率的冠軍，一舉超越中山區的地位。儘管總部硬體尚待興建，但市場對未來AI科技產業聚落、高薪就業人口及周邊住宅需求的期待，已逐漸升高，未來是否進一步帶動石牌、明德、關渡及北士科周邊住宅需求，都值得持續觀察。 高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，北士科的發展已經很明確，尤其在今年2月輝達就簽約，且原本南港的產業也可能在3至5年後搬過來，現在大家的投資心態都學聰明了，也就是「哪邊有產業就往哪邊去居住、往哪邊去投資」，因此造就了北投買賣移轉棟數往上升。 輝達台灣總部確定落腳北士科的T17、T18基地。圖／國產建材實業提供 宛如當年南港翻版！專家：注意高單價與生活機能配套 梁儀盈表示，這種產業發酵的效應，有點像當年南港從黑鄉轉作科技園區，造成住宅成交量往上走的翻版。當時也是看準南港產業轉型，引進就業人口與定住人口，能夠帶動其他消費需求，而北士科目前也仍在持續吃這個產業後續發酵的紅利。 但梁儀盈提醒，北投區目前的房屋價格與單價已經很高，如果要投資必須考量單價與總價是否符合投資報酬率，而且在現階段除了輝達的立基之外，似乎還看不到太多其他生活面的消費與生活機能支撐。相較之下，內湖、南港的人口生活機能比較健全，內湖可以往大直跑並享有商業休閒機能，南港則是定住人口穩定之後，慢慢發展出中信園區、LaLaport等辦公商場，這是一個循序漸進的過程。 北士科仍在發展中　專家：未來交通負荷為隱憂 此外，北士科未來要面對的交通問題也需要妥善的配套措施。梁儀盈指出，當輝達大批員工進駐後，該區域的交通可能會面臨黑暗期。不論是員工居住的區域生活配套是否能支撐，或是捷運等交通聯通是否能跟上，都是後續必須去思考的重點，否則短期內大家雖然在享受輝達帶來的產業紅利與前景，但當大量員工全面進駐後，生活機能與交通能否負荷將是下一步的考量關鍵。 值得注意的是，北投雖然成長率最高，但今年台北市交易量最多的仍是中山區。前10月累計成交2,850棟，年增23.3％，比去年同期增加538棟，顯示成熟生活機能仍是支撐住宅交易的重要條件。蘇金城指出，中山區具備捷運路網、商業機能及多元住宅產品，購屋族選擇相對廣泛，即使沒有輝達這類大型產業題材，仍能維持一定交易量能。 相較之下，大安、信義兩大傳統精華區都出現衰退。大安區前10月交易量年減10.2％，信義區也年減9％，反映高房價及高總價對購屋需求的壓抑，此外，南港區前10月交易量年減12％、大同區前10月交易量年減10.4％，幅度都不小。 蘇金城表示，從這一份統計數據可以看出，2026年台北房市不僅出現區域表現分化的情形，也逐漸呈現「題材型區域輪動」的現象，也就是說有產業紅利及建設題材的區域受到關注，具備生活機能與價格選擇性的成熟住宅區也易有交易支撐，反觀房價基期高、總價門檻高的精華區，交易量仍承受壓力。