新竹房市狂了　3～5字頭房價大亂鬥？2客群猛衝湖口王爺壟！

好房網News記者林和謙／新竹報導 經過央行兩年來的第七波信用管制調控，房市投機客已消失，看漲房價預期心理下降；現況房市已走向穩定與健康，房價也更為平穩；也因為房市趨於安定，市場回歸剛需自住及長期置產，以新竹地區來說，區域房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，這陣子有不少自住需求民眾、置產客紛紛出來看屋及買房，但仍有一些人依舊在觀望，其實有好的案子一定要把握，因如今房價不再大漲、也有些許議價空間，絕對是賞屋、購屋的好時機，以新竹王爺壟來說，產品規劃級地段極佳的大樓新成屋，近期就有相當多的剛需客、置產客現身。 新竹地區因為竹科及科技業發展，具備強勁產業利多，而帶動居住需求及房市量能，包括竹北高鐵特區、新竹東區關埔...等區域，大樓新案房價都已走高。楊彤彤說，也因此，新竹外圍區房價較低基期區包括湖口、新豐，成為這幾年新竹的購屋熱區。 放眼湖口、新豐，大樓預售案單價來到3～5字頭結構，不少是非都市案，因此，湖口王爺壟規劃佳的稀缺大樓成屋，買氣不錯。圖／好房網News記者林和謙／攝 推案太熱　非都計新案價格驚人？ 觀察湖口與新豐的市況，除了湖口王爺壟重劃區、新豐的明新重劃區為推案熱區，近幾年這兩地的非都計新推案也不少。像是新豐非都計預售大樓案「富宇大景」，為乙建建案，實價登錄落在3字頭，也有成交接近40萬的產品；而「春福BeLIVE」大樓預售案，基地位於湖口非都市計畫區域，為甲建建案，平均成交3字頭。 另外，位於新豐的「信展冉冉」，屬於都計內大樓新案，基地位於新豐舊市區、近明新重劃區，屬於明新商圈，實價登錄顯示成交單價落在43～46萬元。 湖口王爺壟重劃區更有一個電梯公寓新案、立得建設的「叁裏」，成交單價衝到5字頭。楊彤彤指出，湖口、新豐非都計的新案成交單價，多已衝到3字頭，甚至有40萬出頭的交易出現，價格不低；而湖口舊市區大樓新案也成交來到3字頭近4字頭。 購屋客會比較　稀缺大樓4字頭太吸睛？ 楊彤彤表示，放眼湖口、新豐地區，大樓預售案單價來到3～5字頭結構，且不少是非都市計畫內的案子，非都計區域生活機能一定比都計內的機能差，也因此，觀察這陣子都計內好產品，比如湖口王爺壟重劃區的「京耀旭昇」大樓成屋，已陸續在交屋，且已有已購客入住，該案建材及地段、產品規劃、建商品牌都是一流，規劃2～3房好住產品，平均成交單價落在39～45萬元。她說，最近有在台股獲利了結的族群，加上央行放寬第二戶貸款成數，他們打算將部分資金投入房市，因此「京耀旭昇」的置產客群增加不少，占近期場賞屋客戶約6成。 楊彤彤指出，王爺壟重劃區因為大面積、地段優質、以及公設實用的電梯大樓案子稀缺，因此讓「京耀旭昇」成為焦點新案；近期購置的置產客群中，除了股市獲利者，也有在地自營商、科技業人士，都是手上現金足夠的買方。另外也有首購族及首次換屋族購入2房、3房產品，整體來說，客群多元且買氣頗熱。她提醒，房市回歸健康與自住市場，好產品更容易很快賣掉，因此目前仍觀望的人要加快腳步進場，才能買到合宜與適合自己的房子。