貼近物價變動！繼承及受贈舊制房屋出售　財產交易所得計算新令出爐

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 繼承、受贈取得的舊制房屋出售，申報財產交易所得有望降低稅負！財政部最新解釋令放寬成本計算方式，允許將繼承或受贈時的房屋評定現值，依消費者物價指數調整後，再從成交價中扣除，減少應申報的所得金額。 繼承受贈舊制房屋　取得成本可隨物價調整 財政部中區國稅局表示，過去繼承或受贈取得的舊制房屋，計算財產交易所得時，原則上以當時的房屋評定現值作為取得成本。但若持有時間長達數十年，受到物價上漲影響，原始成本與出售時的經濟價值可能出現落差，導致帳面所得偏高。 繼承、受贈取得的舊制房屋出售，申報財產交易所得有望降低稅負。房市示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 為使所得計算更符合物價變動，財政部參考房地合一稅制精神，放寬舊制房屋成本認定方式，准予將繼承或受贈時的房屋評定現值，按消費者物價指數調整後，再從實際成交價中減除。 此外，夫妻間贈與取得的舊制房屋也適用新規定。若房屋原先是配偶從第三人處繼承或受贈，之後再贈與另一半，計算財產交易所得時，同樣可依最初取得時的房屋評定現值調整成本。 繼承房屋賣300萬　調整後所得少21.7萬 中區國稅局舉例，甲君於2011年6月繼承父親留下的房屋，當時評定現值為100萬元，2026年5月以300萬元出售，因屬舊制財產交易所得課稅範圍，須於2027年5月申報2026年度綜合所得稅。 依新規定，若以消費者物價指數121.7%調整，取得成本可從100萬元提高至121.7萬元。假設取得、改良及移轉費用均為0元，財產交易所得為178.3萬元（300萬元－121.7萬元）。 相較過去只能扣除100萬元，適用新規定後，甲君的財產交易所得可減少21.7萬元。國稅局提醒，民眾應妥善保存移轉契約及相關費用單據，以利計算所得並維護自身節稅權益。