土地竟成「一輩子負擔」？繼承後卻一堆問題　還賣不掉？

好房網News記者林和謙／台北報導 繼承土地卻無法使用、還得每年繳地價稅？拋棄土地不是想放就能放？里衡地政士事務所鄔孟衛所長教導大家三種合法處理方式，避開稅務與爭產風險，安心解除困擾。 為什麼越來越多人想「拋棄土地」？ 許多民眾在繼承後，才發現名下多了一筆「不能用、賣不掉、還要繳稅」的土地。這些土地可能早年是祖先留下的道路用地、農地、山坡地或共有土地，現在已無法實際利用，卻年年寄來地價稅單。 許多民眾在繼承後，才發現名下多了一筆「不能用、賣不掉、還要繳稅」的土地。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 更困擾的是，有時還會發現土地上被其他親戚占用、甚至蓋房使用，自己既收不到租金，又被稅務單位認定要繳稅。於是，「我能不能乾脆不要了？」成了許多人心中的疑問。 「拋棄繼承」與「拋棄所有權」不同 鄔孟衛說明，首先要釐清一些觀念，拋棄繼承：是在被繼承人過世後3個月內向法院提出，放棄整個遺產（包含債務）。拋棄所有權：則是針對你「已經繼承完成的土地」後續要放棄持分或整筆土地。 鄔孟衛提醒，如果你已經錯過「拋棄繼承」的期限，那就不能再透過拋棄繼承，只能從「拋棄所有權」的角度來處理。 可以直接拋棄土地嗎？法律怎麼說？ 依《民法》第764條與《土地登記規則》第143條規定，土地所有權人可以拋棄權利，但必須符合以下條件：該土地已完成登記在你名下（即繼承登記完成）；沒有抵押權、典權或其他他項權利存在；拋棄行為不得損害他人利益（例如其他共有人）。 鄔孟衛表示，如果以上條件具備，則可以向地政事務所提出「拋棄所有權塗銷登記」申請。登記完成後，土地將轉為國有地，你也不再負責繳納地價稅。 如果是「共有土地」該怎麼辦？ 實務上，多數繼承土地都是「公同共有」。鄔孟衛說明，例如老王過世後，三個孩子共同繼承土地。若其中一人（如王小三）想放棄持分，依據內政部107年函釋，他可以拋棄自己在公同共有中的權利，並辦理塗銷登記。拋棄後，該土地會由其餘共有人（王小一、王小二）繼續維持公同共有關係，不會變成國有。 換句話說，只有全部共有人都放棄時，土地才會轉為國有。鄔孟衛表示，有三種可行的處理方式，根據案件實務經驗，有三種方向供參考；方式一：正式辦理「拋棄所有權登記」。方式二：私下協調共有人買回持分。方式三：以贈與方式移轉給共有人。 不要讓土地變成一輩子的負擔 土地不是只要「不理它」就沒事。鄔孟衛指出，只要名字還在登記簿上，就會繼續收到稅單。若您也有「繼承後土地無法使用、稅金負擔沉重」的困擾，建議提早諮詢專業代書，由專業人員評估是否能合法拋棄、移轉或重新規劃；提早處理，才能減少爭議，也讓家人之間更安心。