話題與機能太火　桃園「7字頭區」依舊賣得好？「1件事」更讓自住客願買單

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園青埔特區可說是這幾年被熱絡討論的熱門房市區域，發展也越來越好；但在過去，青埔甚至被一些人評為「鬼城」，認為機能不佳、入住率不高。不過，青埔終究大翻轉，2007年高鐵通車、以及2017年機場捷運也通車，經過將近20年的發展，青埔早已蛻變為一個頗成熟的重劃區，各項建設都陸續推動及實現。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，青埔的整體城市機能已逐漸躍升，早已不可同日而語，尤其A18桃園高鐵站周邊更是精華地段，這陣子有一些預售新案受到大眾的注意，加上央行鬆綁信用管制、房市信心回升，以及部分股市資金回流至房市，都讓房市買氣有明顯提升。 青埔人口、發展爆發　黃金軸線新案受矚目 青埔的發展與進步看得見，目前青埔特區整體設籍人口已來到5萬2千多人，人口移居與湧入現象明顯，且區域重大建設豐富，包括會展中心、市立美術館與兒童美術館、啟動招商的「亞洲矽谷創新研發中心」…等；另外還有桃園高鐵站前的國泰置地廣場，未來將規劃商辦、商場、飯店，將更能帶動青埔的繁榮、以及吸引大量人流與商機。 A18站周邊蛋黃區塊的預售新案受矚目，包括「翔陽和韻」、「合康皇家1号苑」，形成高鐵站旁左右側的新案競逐局面。圖／好房網News記者林和謙／攝 尤其桃園高鐵A18站至A19桃園體育園區站「這條黃金軸線」，更是房市熱點。管清智說，像是老街溪、青塘園、雙美術館生活圈都匯聚於此區段，環境很不錯，公園綠地、溪景資源合計約10萬坪，具備自然、綠意、藝文及休閒氛圍，相當宜居，是房市買盤的聚焦之處。 實際觀察桃園高鐵A18站周邊的蛋黃區塊，更有一些預售新案受矚目，包括「翔陽和韻」、「合康皇家1号苑」，形成高鐵站旁左右側的新案競逐局面，「合康皇家1号苑」將要公開。 而預計11月初公開的「翔陽和韻」，話題度相當高，主要其基地不僅所在位置極優，周邊更有重要機能將落實，此外，「翔陽和韻」結構體已將要落架，整體興建工程順利，預計2027年第四季可以完工交屋，確切時程仍依工程及相關核定進度為準。 青埔房市專家、寶麟廣告專案經理董治楷指出，「翔陽和韻」基地相當鄰近未來的臻鼎科技總部，臻鼎科技總部大樓未來預計打造地上13層、地下3層大樓，裙樓部分更將有誠品書店將進駐，增添區域話題與焦點。此外，面積約千坪基地的「翔陽和韻」，步行到青埔國小僅約100公尺，附近更擁有高鐵站、公園、美術館、購物及餐飲、商圈...等多元機能，生活便利性充足。 早鳥期狂吸購屋客？股市獲利置產也出現 而如今房市在央行信用管制政策調控後，已更加健康，投機炒作已消失無蹤。管清智表示，市場回歸真正的剛需自住需求以及長期置產，「翔陽和韻」28至43坪的規劃，剛好可一次滿足2至4房的購屋客層需求，涵蓋首購、小家庭、換屋...等族群的滿足；此外，房市回到剛需買盤，自住客看到預售案結構體完成、工程穩健進行，心中更為安心，因此出手購置意願更強。 董治楷說，高鐵A18站核心區周邊預售大樓，目前多已站穩成交7字頭價位，而如今房市趨向安定加上買氣逐步回溫，或許仍有議價空間。近期實際觀察青埔市場，「翔陽和韻」買盤除了有桃園在地客群，更吸引不少新北市的首換族及首購族，不少早鳥期間進場的客戶，有機會談到其心中較符合期待的價碼；另外，因為股市火熱而獲利的置產客，也會將部分資金投入房地產，因此不少這類客群也出手購置。