打了酸民一巴掌？桃園「人口爆發區」擊退少子化　自住客衝著2字頭來　

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市多年來整體人口持續成長，目前已達235萬8,600多人，為全國人口增速最快的城市，居民的平均年齡也很年輕，且各項重大建設持續推動，房價又比雙北市更容易入手，因而吸引大量雙北民眾移居。以觀音區來說，更是人口增長有感，鄰近草漯重劃區西側的樹林里，截至今（115）年8月設籍的0至6歲幼兒約435人，未來就將有10多班的需求；此外，觀音因為房價親民，還能以2字頭買到預售案，所以這幾年吸引許多剛需自住客到觀音買房，是極為穩健的房地產市場。 桃園市長張善政近期出席「觀音區觀樹國小設立地方說明會」，他表示，考量草漯地區人口持續成長，鄰近學校班級數逐漸飽和，為因應學齡人口增加及地方教育需求，並與地方有高度共識支持下規劃興建新學校。 觀音人口快速成長，學童就學需求增加，剛需購屋客眾多，區域房市穩健。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀音人口增加快　學校不夠了？買房需求迫切？ 桃園市教育局說明，觀音草漯都市計畫區人口快速成長，學童就學需求日益增加。鄰近草漯重劃區西側的樹林里，截至115年8月設籍的0至6歲幼兒約435人，以國小每班29人估算，未來約有15班的就學需求。考量周邊學校班級數逐漸飽和，且既有校園空間有限，市府為提前因應地方教育需求，積極推動新設觀樹國小計畫，並舉辦地方說明會，向地方各界說明設校構想及初步規劃，蒐集意見作為後續規劃參考。 張善政指出，市府今年度總預算約1,780億元，明年預計成長至1,870億元，其中教育預算占整體支出的37％，為市府各項支出中比重最高的項目，涵蓋新建及改建學校、改善老舊廁所等工作。市府持續投入教育資源，致力改善校園軟硬體設施，提升整體教育品質，為桃園下一代營造更優質的學習環境。教育局進一步說明，觀樹國小預定設於觀音區樹林里泰安街，位於樹林市民活動中心及觀音幼兒園對面，占地約3.4公頃，總工程經費約新臺幣7.6億元，初步規劃為12班規模，將興建地下1層、地上3層校舍，總樓地板面積約1萬平方公尺，整體建築設計以「動靜分離、中軸串連、社區共好」為理念，結合無障礙設施及風雨走廊，兼顧校園安全、綠能永續與環境美學，期盼打造安全、舒適且友善的學習環境，滿足地方學童就學需求。 重大建設豐富　2字頭房價實在誘人 觀音因為房價好入手，加上具備產業利多以及政府重大建設，而推升人口成長與移入。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，觀音的購屋需求強勁，台灣步入少子化，觀音的孩童卻多到要蓋學校，其中，觀音草漯重劃區人口更是持續湧入，學區配套跟上，就是自住買盤最紮實的底氣。 實際觀察這陣子觀音房市買氣，因央行放寬第二戶房貸成數，房市信心拉升，確實有不少看屋人潮出現。管清智說，又以「和境享見」預售大樓案最受矚目，主要因該案基地位於草漯重劃區核心的第六單元，周邊機能優越，擁有麥當勞、全聯、康是美，以及草漯國小與草漯國中，並能享受主幹道大觀路的便利機能，而房價，更是最吸引人的地方，有許多首購族及小家庭買盤。 管清智指出，「和境享見」目前3房加車位產品，總價不到1,000萬元；大2房加車位總價更是僅688萬。2字頭的親民總價，這陣子確實在北台灣掀起了一波買氣，加上股市仍熱，客群中有一些長期置產客看好觀音的產業能量、租屋需求龐大，因此這類客群也來購置；他分析，來觀音買房的民眾，除了區域客，甚至有來自新北的剛需自住民眾。就算有一些酸民的言論「酸觀音不好」，但真正住在當地的民眾卻很樂活，畢竟買得起、住得好才是王道。 此外，觀音的重大建設更是豐富，其中市立醫院觀音分院推動更是受關注，桃園市府表示，相關工程都依既定期程推進，市府將持續掌握辦理進度。副市長王明鉅補充，目前已朝第一、二期整體合併規劃方向推動，土地取得及PCM等作業均依期程辦理，統包工程招標文件也正進行最後確認。另外有關桃園捷運青線延伸觀音區的部分，市府辦理第二階段捷運路網規劃時，將把延伸觀音區納入整體評估。