八德房市超穩！人口不斷移入　市立醫院也有譜？更納入可負擔住宅

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市多年來人口持續增加，增速為全國最快，目前設籍人數已達235萬7,900多人。其中八德區因為捷運建設、新興重劃區的發展，人口移入量也很大；桃園市議員朱珍瑤表示，八德區的人口已超過21萬6千人，而八德擴大重劃區又是人口快速移入的區域，居民對於公園、運動休憩與寵物友善空間的需求越來越明顯，桃市府應盤點更多用地以開闢新公園。永慶不動產八德戶政興豐加盟店周亞威店東說，八德因具備人口及建設利多，也帶動區域房市，價量都屬穩定。 市議員朱珍瑤今（1）日於市政總質詢聚焦八德生活建設，針對市立醫院、八擴公園及寵物公園、可負擔住宅...等提出爭取。她表示，八德人口不斷移入，市民對醫療、休憩、住宅及育兒生活的需求也跟著增加，市府應掌握並預估人口成長速度，把公共建設及生活服務提早準備好。 八德具備人口及建設利多，也帶動區域房市，八擴更是房市重點區塊，價量都屬穩定。圖／好房網News記者林和謙攝 市立醫院設立許可到手　婦幼及特色醫療要開始定案 朱珍瑤說明，桃園市立醫院今（2026）年8月取得衛福部設立許可，八德總院都市計畫變更也已通過內政部都委會審議，市府以2033年營運為目標，接下來從土地取得、聯外道路、工程招標到醫護人力都務必要照計畫逐一完成。 而市立醫院未來的特色醫療也是八德市民關心的重點，朱珍瑤指出，桃園市府已規劃24小時兒科急診、婦幼、高齡照護及醫養合一等方向，也應進一步確認兒童加護病房、婦產科、新生兒照護、兒科急診及特殊專科病床的配置，醫護人力的準備更應該提前規劃，避免醫院蓋好了，人力卻不足而影響開院的醫療量能。 八擴人口快速增加　積極爭取新公園 朱珍瑤說，八德人口已超過21萬6千人，八德擴大重劃區又是人口快速移入的區域，居民對公園、運動休憩及寵物友善空間的需求越來越明顯。目前八擴都市計畫雖已劃設部分公園、綠地及兒童遊樂場用地，但對居民來說，仍不符實際需求。 市府應盤點八擴適合的公園或公共設施用地，優先開闢新的公園，並規劃獨立寵物活動空間。朱珍瑤指出，尤其八德近年移入人口多，年輕家庭比例也高，對親子休憩、兒童遊戲以及寵物活動空間的需求都持續增加，市府在規劃新興重劃區公共設施時，也應把這些生活需求一起納入。 八德納入可負擔住宅　盼中央加速自治條例審議 朱珍瑤也持續爭取八德納入可負擔住宅規劃，大湳森林公園整體開發案已通過市都委會審議，確定納入可負擔住宅資源，肯定市府採納自己的建議。但自治條例目前仍在行政院審議，八德能分配多少戶、資格如何認定、貸款及轉售機制如何設計，都還卡在中央，市府應持續向中央了解審議進度，並公布八德可負擔住宅的戶數及推動期程，讓正在苦等友善居住空間的年輕家庭知道政策的進度。 周亞威認為，八德的建設利多豐富，包括醫院、捷運綠線，且「國道3號增設八德交流道」預計2030年完工，屆時可以大為舒緩大湳交流道、大溪交流道的車流與交通壓力，加上八擴重劃區的房價比雙北市更容易入手，這幾年吸引許多雙北自住客到此區域買房。 永慶不動產八德戶政興豐加盟店資深經理鄭鈞太表示，八德擴大重劃區目前預售大樓單價約4字頭上下，部分來到45萬元左右區間；而中古屋部分，屋齡3～10年的物件很夯，平均單價3字頭，但地段優與品牌建商的案子也有接近40萬出頭的交易價位；他說，如今央行又放寬信用管制，房市信心更上升，近期許多首購族、換屋客都出籠，增添一波買氣，八德整體房市為價量俱穩。