房市買氣難擴張　寒風吹向產業鏈「7成業者工作量剩不到一半」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市7、8月歷經跌宕起伏，7月六都建物買賣移轉棟數合計達20,506棟，月增12％、年增8.8％。不僅寫下19個月來新高，也是自2025年1月以來首次突破2萬棟，房市交易似乎正逐步回溫。然而到了8月六都交易量合計為15,723棟，月減23.3％，創下今年以來第三低量紀錄。有房產專家就直言，如今房市冷到什麼程度？受影響的可能已經不只是房價，而是連「工作量」都開始縮水。 房市寒冬蔓延　逾7成產業鏈工作量慘剩不到一半 臉書粉專「台南房地產不告訴你的事」發文表示，最新調查指出，超過七成住宅產業鏈企業，目前的工作量只剩下三、四成。為何要特意關注這數字？因為房市景氣不好，大家第一個想到的，通常是「房子不好賣、房仲不好做、建商推案變少」。但真正的影響，其實會沿著整條產業鏈慢慢傳下去。「台南房地產不告訴你的事」指出，第七波信用管制之後，銀行授信趨於保守，資金取得難度提高，買方觀望、建商推案也更加謹慎。當交易量下降，最先感受到的往往不一定是裁員，而是「工作變少」：設計師接案少了、工班開工少了、材料商出貨少了、家具、裝修相關產業的訂單也跟著減少。 房市買氣難擴張，寒風吹向產業鏈「7成業者工作量剩不到一半」。房市示意圖／好房網News記者李彥穎攝 不只看房價跌多少　專家警示：暗藏無聲減薪危機 相關從業人員可能還有工作，薪水也還領得到，公司也沒有倒。但一個很現實的問題是：「你原本一個月有十個案子，現在只剩三、四個，差別在哪裡？」這就是房市低迷比較容易被忽略的地方。它未必會突然造成大量失業，卻可能先透過交易量下降、案件減少、工時縮短與接案減少，一點一點影響整個產業。所以這一波房市修正，值得觀察的已經不只是「房價會跌多少」。更重要的是，當交易量持續低迷，這股壓力最後會傳到多少產業？房市的冷，真正值得擔心的，從來不只是價格，而是它會不會慢慢變成大家的「工作變少」。 來客成交量雙低　專家指下半年仍以剛性自住為主 住展雜誌觀察7月房市數據分析，今年前7月累計交易量已大致回歸去年同期水準，較去年同期僅小幅減少0.9%，跌幅持續收斂。但從指標建案銷況來看，每週平均來客組數、成交組數分數仍處於極低狀態，議價率也保持在1成內。住展雜誌認為，下半年房市仍以自住與長期置產需求為主。在信用管制未鬆綁的情況下，未來買氣短期內不易大幅擴張。 多重利空打擊8月交易量　央行嚴審下觀望氣氛仍濃 永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察六都8月房市數據分析，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市場表現，適逢暑假出遊、颱風停班課以及民俗月避免交屋等多重影響，造成交易量減逾二成。但陳金萍也認為，央行對於房貸審核依舊嚴格審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大，雖然中古屋近期交易量已有小幅回升跡象，下半年交易有機會優於上半年，整體房市交易量表現仍有待觀察。