老屋強化「引來上萬人瘋狂詢問」！快找鄰居討論　儘快修繕住得更安心

好房網News記者林和謙／台北報導 為了持續協助老舊建築改善居住環境及提升建築安全，台北市政府都市更新處配合內政部「老宅延壽計畫」，於今（115）年5月28日至8月28日止受理公寓或透天民眾申請修繕補助，第一波申請深獲好評，透天住宅補助額度已用罄；因公寓補助額度還有餘裕，台北市府宣布從115年9月10日起至115年11月30日止再開放第二波申請，民眾詢問頗踴躍。而內政部國土管理署表示，全國已有11縣市公告受理民眾申請老宅延壽補助，包括台北市、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，另外還有苗栗縣、新竹市、基隆市、台東縣及屏東縣5縣市，至今諮詢人數已突破1萬4千多人次，訊問度爆表。 「老宅延壽」政策主要針對老舊建築進行居住環境及安全機能改善，修繕補助項目包含外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕及公共管線更新、外掛式空調管線整理、老舊招牌及違規物或違建拆除、增設電梯及無障礙設施等公共安全項目，並可依規定申請室內居家安全優化項目，例如扶手設置、防滑改善、高低差消除及防墜設施等，協助老舊住宅提升整體居住安全及使用機能。各項修繕補助額度原則上以修繕費用65％為上限，總補助金額最高960萬元。 「老宅延壽」政策可協助閒置老宅經過整修後重新投入租賃市場，甚至結合社會住宅及包租代管，將有助於增加住宅供給，進一步平衡市場需求。圖／AI生成 上萬人詢問、上千棟完成耐震初評　把握第二波申請 台北市都市更新處指出，公寓申請「老宅延壽」補助，須依計畫規定選擇符合資格的修繕項目，並檢附相關申請文件，經審查符合資格後才可核定補助。本計畫並非採先申請先補助或隨到隨審方式辦理，民眾無須搶在第一時間提出申請，只要於受理期間內完成申請即可；如申請案件踴躍，且審查合格案件的修繕總經費超過可分配補助預算上限，將依中央所訂優先核定原則及建物完成時間等條件辦理，若仍超過可分配補助預算，則依規定採公開抽籤方式決定。都更處呼籲，「符合資格的老舊公寓住戶可把握本次第二波受理期間，及早與其他住戶討論住宅改善需求」，並提前準備相關申請文件，於115年9月11日至11月30日期間提出申請。 內政部國土署表示，「老宅延壽」政策受到極大關注，六都加上苗栗縣、新竹市、基隆市、台東縣及屏東縣5縣市的諮詢人數已突破1.4萬人次、以及1,836棟建築物完成耐震初評。其中高雄及桃園本階段已受理截止，收件數均突破百件，地方政府加速辦理審查。針對尚未公告受理的縣市，國土署也將持續輔導並督促加速相關前置作業及開辦進度，讓更多屋齡30年以上的公寓或透天住宅在政府的經費支持下，能夠儘早展開修繕，有效提升整體居住安全與生活機能。 國土署說明，為使老宅延壽計畫順利推動，中央及各地方政府都分別成立服務團，中央服務團負責整合民間修繕資源，包含建築師、室內裝修、土木結構、營造、電機等相關公會，建立專業修繕清冊，近600多家協力廠商，協助地方政府提升執行量能；而地方服務團則提供民眾電話、臨櫃諮詢及評估、修繕建議與文件輔導一條龍服務，經由中央與地方服務團相互合作，讓國內老屋修繕工作建置完善的支援系統，未來相關資訊會公布在「老宅延壽專區」專區網站，便利民眾查詢及運用。 務實的政策　也平衡房市？ 　 對於「老宅延壽」的效益，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹認為，這是一項務實且必要的政策，面對台灣逐漸進入高齡化與少子化社會，以及大量屋齡超過30年以上老舊住宅的現況，內政部正透過相關機制與補助，協助民眾進行建築物修繕與維護，包括管線更新、立面修繕、防水改善及無障礙設施增設等項目；並非所有老屋都適合或有條件進行都市更新與危老重建，對於結構安全無虞的建築物而言，透過適當修繕與補強，不僅能延長建物使用壽命，也能提升居住品質與生活安全。 范之虹分析，若未來「老宅延壽」政策推動順利，部分閒置老宅經過整修後重新投入租賃市場，甚至結合社會住宅及包租代管機制，將有助於增加住宅供給，進一步平衡市場需求，對於房市是正向的。