投機炒作全消失！房市溫「趁虛而入」　這類購屋客蠢蠢欲動？

好房網News記者林和謙／台中報導 根據世邦魏理仕統計，今（2026）年上半年全台商用不動產交易量年增92％，其中台中市土地交易金額就占全台11％，商用不動產交易金額占比也達5％。數據顯示，中部產業發展旺盛，擴廠需求極大，不僅帶動土地交易，更伴隨大量就業人口移入，也成為房市支撐最大力道之一；而成立至今16年的台中麗晨建設，以推出高價住宅產品為主，並也佈局中科園區周邊，看好科技產業與其產業鏈的發展潛力，而衍生而出的居住、購屋需求。 觀察中科管理局統計資訊，從業人員已由2021年6月的5萬981人，增加至2026年同期的6萬3111人，5年間增加1萬2,130人、成長約24％，待二期園區竣工，預計可再帶來8,000至1萬個就業機會。可以看見，產業利多之下，對於不動產的助益絕對是正面。 具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面因產業升級而改變，若又兼具軌道建設，則區域房市會具備一定支撐性。圖／好房網News記者林和謙／攝 產業聚落優勢　房市基本面更強？ 科技產業投資帶來的效益是長期且結構性的，科學園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，也為當地房市提供穩固剛性需求；雖然短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面已因產業升級而改變，科技廊道沿線的房市發展，若又兼具軌道建設，則區域房市會具備一定支撐性。 麗晨建設簡欽松特助表示，近年在政府房市政策以及央行第七波信用管制措施之下，房市已不再過熱，投機炒作已經消失，整體房市更為健康，房價更趨於穩定，市場也已回歸到剛需自用、長期置產需求；其實剛性自住的民眾很多，有一些剛需客認為目前房市穩定，因此會更願意積極進場看屋、比較，而出手購屋。 股市獲利資金進房市？1族群動起來 簡欽松特助指出，雖然央行在今年第一季有稍稍放鬆信用管制，但整體仍是趨於緊縮，因此現況房市仍沒有熱起來，呈現「溫溫的」表現；他觀察說，這一年多以來台股熱絡，不少資金確實聚集於股市，股轉房的情形不是太多。近期來看，已有部分在股市獲利不少的高資產族群，為了自住及長期置產需求，而會願意將一些資金投進房市，買下優質的住宅產品，不僅抗通膨也保值。 簡欽松特助說明，以麗晨建設旗下產品來說，因為興建品質與售後服務優異、而累積出很好的口碑，且各銷售案都是不二價銷售，在如今房市景氣較低迷的市況下，銷售表現仍屬穩健。