專題／成交紀錄刷新！房市降溫　獵地仍不停歇？

好房網News記者林和謙／台北報導 房市降溫，央行第七波信用管制持續，建商購地明顯踩下煞車，全台土地市場卻呈現「量縮價硬」格局。今（2026）年上半年全台土地交易金額約808億元、年減23.7％，其中建商購地金額僅約404億元、年減43％，買氣近乎腰斬，顯示在資金環境偏緊、房市去化速度放緩下，建商整體購地動能大幅收斂。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，然而，觀察台北、台中與高雄指標性土地交易，精華區土地價格並未明顯鬆動，只要土地具備稀缺性、完整開發條件，以及重大建設、軌道經濟與產業發展支撐，仍能吸引大型建商投入重金。 城市重劃趨勢智庫分析，建商並非全面停止購地，而是由過去的「大量搶地」，轉向更重視區位、土地條件與未來增值潛力的「精準選地」。資金愈趨保守，真正優質的土地反而更受到重視。 觀察台北、台中與高雄指標性土地交易，只要土地具備稀缺性、完整開發條件，以及重大建設、軌道經濟與產業發展支撐，仍能吸引建商投入重金。圖／永慶房產集團提供 台北30.6億元成交核心土地　稀缺價值浮現 台北市土地市場最能反映核心資產的稀缺價值；今年第一季，信義計畫區一筆住宅土地在短短兩週內完成簽約，成交金額高達30.6億元。即使北市住宅市場受到信用管制影響，具有完整產權與開發條件的精華土地，仍能快速吸引資金進場。 此外，信義計畫區被稱為「最貴菜園」的區域，近期也出現約57.7坪土地以5.655億元成交的紀錄，換算每坪接近980萬元，凸顯台北市中心素地稀缺，土地價格仍具高度支撐。 城市重劃趨勢智庫分析，台北土地市場的核心邏輯就是「稀缺」。完整素地難尋，都更整合又需要漫長時間，一旦出現產權完整、可立即規劃開發的基地，資金仍願意以高價競逐。 台中七期、水湳　土地單價站穩300萬元 相較台北以都更整合及稀缺素地為主，台中則由七期、水湳與烏日高鐵特區形成三大土地布局軸線。回顧今年前八月台中具代表性的建商購地案，潤隆、坤悅及櫻花建設三家合計投入66.83億元，共取得約2,742坪土地；其中，坤悅分別於4月及8月兩度出手卡位七期，合計取得約723坪土地，總價21.8億元，平均每坪成交單價約302萬元。 柯昇沛指出，七期土地價格雖已處於高檔，但區內企業總部、商業機能、豪宅聚落與公共建設成熟，加上可供整合開發的大面積基地日益稀少，只要基地條件完整，建商仍願意承擔較高的土地成本。 水湳經貿園區則是另一個土地交易焦點。潤隆今年5月斥資37.1億元，取得水湳文商段39、40地號土地，面積約1,204.61坪，每坪成交單價約308萬元。城市重劃趨勢智庫分析，水湳的土地價值已不再只由住宅市場支撐，而是進入會展、商場、巨蛋與企業投資共同驅動的新階段。 隨著台中國際會展中心、台中超巨蛋BOT、大型商場及企業布局逐步推進，泛水湳生活圈正由新興重劃區，逐步轉型為台中新一代城市核心。 烏日高鐵特區　建商提前卡位軌道紅利 柯昇沛說，相較七期與水湳，烏日高鐵特區呈現另一種布局邏輯。櫻花建設今年3月取得新站南段約815坪土地，總價7.93億元，每坪成交約97.2萬元。土地成本明顯低於七期及水湳，建商鎖定的是高鐵、台鐵及捷運三鐵共構，以及重大開發案陸續到位後的長線成長潛力。 城市重劃趨勢智庫分析，烏日高鐵特區的土地價值，來自高鐵人流、軌道經濟、商業投資與重大建設逐步兌現。相較成熟核心區，區內土地仍具價格基期與長期增值空間，已成為建商提前布局台中下一波城市成長的重要區域。 高雄136億元獵地　刷新南台灣成交紀錄 高雄土地市場同樣出現大型資本重押核心區的案例。遠雄建設以約136.06億元，取得高雄美術館園區馬卡綠園道、青海路口約6,129坪住宅用地，平均每坪約222萬元，不僅刷新南台灣單筆土地交易金額紀錄，容積單價也創下高雄新高。 柯昇沛指出，這筆交易顯示，即使房市買氣轉弱，大型建商對高雄美術館等成熟核心區仍具信心。完整大面積土地、成熟生活機能、捷運建設及高端住宅聚落，共同支撐土地的長期開發價值。 城市重劃趨勢智庫分析，台北、台中與高雄土地市場雖然發展條件不同，資金的選擇卻高度一致。台北鎖定稀缺核心資產，台中卡位七期、水湳與烏日三大成長軸線，高雄則重押美術館及重大產業建設帶動的核心區域。 土地市場進入精準選地時代 當前土地市場已出現明顯分化！柯昇沛表示，台北信義計畫區、台中七期與水湳、高雄美術館等城市核心區，受到土地稀缺、品牌聚落與成熟機能支撐，仍有大型資金願意高價進場；烏日高鐵特區等成長區域，則憑藉軌道經濟、重大建設與相對合理的土地成本，成為建商提前布局的潛力市場。 相對而言，缺乏交通建設、人口支撐與產業題材的土地，即使價格下修，也未必能吸引建商進場。未來土地價值的差異，將不只是每坪價格高低，而是土地能否連結城市建設、產業需求與真實人口。 在房市降溫、通膨推升營建成本及資金成本偏高的環境下，建商購地已從追求規模，轉向重視土地的確定性與長期價值。核心區著眼保值，成長區押注增值；柯昇沛分析，從台北30.6億元、台中七期與水湳每坪突破300萬元，到高雄136億元大型購地案，都說明土地市場並非全面退潮，而是資金正在重新選邊站。當市場愈冷、資金愈謹慎，真正稀缺的精華土地，反而愈容易成為大型建商競逐的目標。