「解約」建商能賣更高時代過了！如今房子愈賣愈多　「低首付」建案最危險

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據實價登錄數據，今年上半年全台預售屋解約共2,870件，較去年同期大增84.5％。受到房價漲不動，甚至部分重劃區價格下修衝擊，部分預售屋買方選擇解約，先前就有專家提醒，「低首付」建案因交屋前可能只需要繳總價5％至10％，面對解約潮，這類建案恐怕會愈賣愈多。 記者訪問一名不具名的律師提到，最近不動產的案件，許多事預售屋解約、價金返還的訴訟，「前幾年房市景氣好的時候，建商對於解約的違約金要沒收多少，較具有磋商空間，因為把房子拿回來，還能賣得更高價；如今，景氣反轉，面對消費者想降低違約金，建商卻轉趨強硬，偏向跟買方慢慢耗。」 預售屋解約潮升溫，建商不再像房市熱絡時願意讓步，解約戶反而成為建商庫存，尤其「低首付」建案面臨更大壓力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 內政部預售屋買賣定型化契約與「應記載及不得記載事項」第25條「違約之處罰」載明，買方違反有關「付款條件及方式」，賣方最高不得沒收超過15％總價金額，但該沒收的金額若超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 這名律師提到，一般來說，解約就是定金、簽約金、工程期款，繳了多少就沒收多少，最高則會沒收總價的15％，但現在蠻多案件可能只繳了5％，或是10％，就選擇解約。消費者希望能拿回更多被沒收的價金，建商則不願意，因此就容易進入訴訟程序。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，出現解約戶等於建商「庫存+1」，尤其快要對保交屋的案子，已購客眼看當前房市不佳，多想要棄房買股，而建商面對新成屋市場經營難度高，以及多屋稅率、貸款成數限制等挑戰，自然會想按照合約，不願讓步，這也反映出目前市場銷售窘況。