營建業「冰火二重天」！景氣指數直逼高點　建材業者卻喊「快撐不下去」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 7月台經院「營建業」營業氣候測驗點呈現連續四個月上揚，且即將挑戰2024年波段高點，於此同時，台灣室內裝修、預拌混凝土、廚具、防火門等9家公會組成的「建材大聯盟」卻向政府陳情，希望政府出手救市；台北市不動產開發公會也針對限貸令、土方之亂、豪宅貸款限制、都更提出4大建言，營建業儼然呈現「冰火二重天」的景況。 由於AI相關產業需求強烈，許多大廠快速擴增產能，帶動科技廠辦及產業園區擴建工程持續推進，台經院的營建業景氣調查，呈現連續四個月上揚，廠商普遍以審慎樂觀的態度看待8月或未來半年營建業景氣。 AI熱潮帶動科技廠辦工程需求，營建業景氣連續4個月上揚，但住宅開發仍面臨房價盤整、成本上漲與銷售不佳等壓力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 一名營造業者透露，承接科技廠或是政府公共工程、社會住宅等，案源穩定，加上營建工程物料報價還在漲，例如投入4億元的政府合建案，今年土方已漲價1千萬，鋪設道路的瀝青相關雜項費用也漲了1千萬，人力短缺之下，工資報價也上調，因此在接新營造工程案時，自然也能轉嫁到報價上。 反觀營建業如果單純做住宅開發，現在的確非常吃力。一家中型建商老闆提到，目前在新北新店要開發推案，從購地、營造成本回推，建物一坪售價得抓90萬元才有合理毛利空間，但房價盤跌，營建物料、工資上漲，銷售率卻不佳，整體成本難以轉嫁之下，推案風險就變得非常高，貿然躁進很有可能套牢，因此不買地、不開發、不開工，變成最佳策略。 AI熱潮帶動科技廠辦、產業園區工程需求，營建業景氣連續4個月上揚。圖／台灣經濟研究院提供 面對營建業儼「冰火二重天」極端狀況，台北市不動產開發公會提出4大建言，第1、央行信用管制之下，第2戶房貸僅六成，建議解除「第2戶貸款管制」；第2、針對「土方之亂」建議擴增最終去化C點，並簡化土方暫置相關措施。 第3、央行豪宅貸款限制方面，以台北市為例，總價門檻應從7,000萬元提高至1.2億元。第4、加速都更行政流程，提高建商及民眾參與都更意願。 建材大聯盟直言房市急凍，建案與裝修需求同步萎縮，廚具、家電、室內裝修接單與營業額大幅下滑，盼政府出手救市。圖／建材大聯盟提供 建材大聯盟直言，打房之下房市急凍，導致建案與裝修需求整個產業鏈同步萎縮，廚具櫥櫃接單量下滑35％至50％；家電通路營業額大跌三至四成；室內裝修接客量暴跌40％至50％。 建材大聯盟也盼望央行放寬換屋的第二戶貸款限制，以及相關部會制定政策時，建立產業衝擊評估機制；並調降及凍漲工業用天然氣與電價，維持實體產業生存的平衡。