桃園房市「量縮價盤」！預售交易年減25％　房價指數也跌逾5％

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 最新桃園市地政局統計月報顯示，6月預售屋申報件數為579件，較上月減少6.8％，與去年同期減少25.1％，預售屋成交均價為每坪44.6萬元較5月的每坪43.3萬元，增加3.0％，但去年同期減少0.2％。 住宅價格月指數統計部分，4月桃園住宅大樓價格月指數為141.76，從近一年趨勢圖觀察，指數呈現相對平滑的走勢，惟近期出現微幅下修。當期指數較前月指數145.80下跌2.77％，較去年同期指數149.46下跌5.15％。 桃園房市買氣仍偏弱，住宅價格指數也較去年同期下跌5.15%。圖／取自桃園市地政局 桃園市地政局表示，買賣移轉登記量雖短期回升，但預售屋交易仍呈現量縮，整體市場買氣仍偏弱，買方觀望態度持續。顯示第七波選擇性信用管制實施以來，政策效果逐步發酵，不動產貸款集中情形回降，房市投機炒作及民眾看漲預期也有所趨緩。 隨著央行3月將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，以及財政部青安貸款3.0自同年8月1日起實施，延續前3年利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，預期將有助於紓解自住、換屋及婚育家庭的購屋資金壓力。 另一方面，受中東局勢及供應鏈調整影響，國際油價與原物料價格仍存在波動，營建成本面臨上行壓力，對房價形成一定支撐；惟信用條件趨嚴及市場交易量偏弱，也抑制房價上漲空間。 桃園市地政局指出，目前本市房市呈現交易量能偏弱、價格盤整的格局，後續仍須持續關注信用管制、地緣政治、營建成本及市場資金變動等因素。