央行升息機率延後？3大隱憂恐衝擊購屋族

好房網News記者王震濂／台北報導 玉山金第2季法說，面對台灣今年是否升息？總經理陳茂欽分析，面對美國聯聯準會（Fed）今年不降息的局勢，台灣央行雖有升息條件但無急迫性，但受高物價預期與市場資金需求旺盛影響，貨幣市場利率已自動上揚，相當於央行實質升息2.5次的效果，接下來購屋族與房產投資人需高度關注3大變數，加上資金成本收緊對房市產生的實質影響。 2026年央行利率維持不變，為什麼房貸族感覺資金成本依然增加？ 玉山金總經理陳茂欽分析，目前台灣企業資金需求大、股市交易熱絡，且前7月外資累計匯出逾新台幣1.6兆元，央行雖未調升政策利率，但帶動貨幣市場利率上升，導致實際借貸成本增加，上半年貨幣市場利率平均上漲30點，相當於央行升息2.5次的效果，對購屋/房貸族而言，實質借貸成本已隱形增加；加上美國Fed預估今年不降息，長期高利率持續壓迫全球資金流動性。 玉山金認為消費者物價指數（CPI）年增率超過2%，背後真正的壓力並非來自國際油價走揚，而是薪資上漲及社會預期心理。銀行示意圖。圖／台灣房屋提供 至於房貸族最關切的利率問題，在法說會上，陳茂欽說明，美國方面預估已不具降息情境，但隱憂則是不少，像是新任Fed主席華許的作風，明顯改變先前與市場溝通的方式，在磨合期短則半年、長則超過1年這段時間，加上Fed職能限縮，可能與過去20年來的作法不同，金融市場可能面對比較震盪的過程，相對也會衝擊亞洲與台灣。 至於台灣方面，雖然六月的時候，央行總裁楊金龍透露，理監事會中有兩位理事主張升息，認為面對通膨風險，應採取較為偏鷹派的態度。但陳茂欽則是認為，央行其實可以不用動手，因為市場已經在自動調節，2026年台灣央行，應不至於有具體升息的措施，但最可能的升息點，若是2027年物價壓力仍存，可能落在第1季。 玉山金董事長黃男州表示，今年台灣央行雖有升息條件但無急迫性，但可能面臨的3大變數一定會影響金融市場，包括地緣政治及戰爭，對經濟的影響會持續多久；另一個則是科技及AI發展，目前的確帶動台灣經濟大成長，但後續是否會出現後遺症？最後一個則是以Fed為首的各國央行政策，需要保持高度警戒。 面對玉山金的示警，加上目前市場實質升息與高利率環境，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒，以國際局勢和台灣環境，切勿寄望短期內會有降息紅利，因此在估算房貸負擔時，再加上0.5%至1%的極限壓力測試，以免資金鏈運轉不靈；也建議預留至少6個月以上的流動性預備金，以應對未來貨幣政策可能突然轉鷹的變數。