捷運購屋得要精算　揭密買房坪數大陷阱

好房網News記者王震濂／台北報導 在央行持續控管房市信用與高利率環境下，民眾購屋思維需要注意總價控管。根據永慶房屋最新台北捷運房價統計顯示，文湖線動物園站雖以每坪39.1萬元拿下該線最低單價，但因平均交易坪數高達52.7坪，平均總價高達2,015萬元，遠高於中和新蘆線丹鳳站的1,115萬元。專家提醒，買房切莫陷入「低單價陷阱」，應以總價評估自負額與房貸負擔能力，才是安全過渡房市盤整期的關鍵。 台北捷運六大路線房價最親民站點，有什麼特別嗎？ 永慶房產集團觀察近一年台北捷運各線房價最親民站點，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，即使在房價普遍較高的雙北地區，只要將購屋範圍從市中心向外延伸，仍有機會找到價格相對親民的「價格甜蜜區」。值得注意的是，一般都認為捷運末端站房價可能相對便宜，但實際數據卻有另種呈現。 ●最低單價與總價門檻：淡水站（淡水信義線） 特點： •平均單價：28.4萬元/坪（全表唯一2字頭） •平均總價：666萬元（全表唯一千萬元以下） ●最高總價與最大坪數：動物園站（文湖線） 特點： •平均單價：39.1萬元/坪（單價屬於次低） •平均面積：52.7坪（全表坪數最大） ●單價最高的「親民站」：新店區公所站（松山新店線） 特點 •平均單價：56.1萬元/坪（全表唯一5字頭） •平均總價：2,072萬元（全表最高總價） 近一年台北捷運各線房價最親民站點。圖／永慶房產集團提供 陳金萍表示，淡水信義線的淡水站，不僅是各捷運線中唯一平均單價不到30萬元的站點，平均總價僅不到700萬元，適合首購族或預算相對有限的買方，但交易型態可能偏向中小型坪數或距離市中心較遠的區域。 至於文湖線的動物園站，陳金萍分析，雖然單價在3尾數相對親民，但平均交易面積達52.7坪，也使平均總價達2,015萬元，不僅是此次統計六大捷運路線房價凹陷區中坪數最大的站點，也是少數能兼顧捷運機能與寬敞居住空間的區域，呈現「低單價、高總價、大坪數」的市場特性。 而動物園站是六站中唯一位於台北市、單價仍低於4字頭的站點。陳金萍認為，當地住宅交易並非以小宅為主，產品以家庭型及大坪數住宅居多，因此，動物園站較適合重視台北市門牌、自然環境及居住空間的換屋族群；預算相對有限的首購族則須鎖定坪數較小的中古公寓，才能有效降低購屋門檻。 在統計中單價最高的「親民站」，則是松山新店線的新店區公所站，平均單價來到56.1萬元/坪，是全表中唯一超過5字頭的一站，平均總價2,072萬元，也是全表中最高總價的一站，陳金萍表示，即便是該捷運線相對便宜的站點，單價與總價依然居各線親民站之冠，反映出新店核心區域生活機能完善、整體地價穩固。 綜合當前市場資金面與產品結構，陳金萍補充，購屋族若想在大台北捷運網絡中尋找「價格甜蜜區」，應建立「總價先導」的避險機制。對於預算有限的小資族，淡水站以總價666萬元的絕對優勢，依然是首購族遮風避雨的最佳起手式。 若考量到往返市中心的通勤距離，陳金萍則建議選擇丹鳳站或永寧站，總價約在1,100～1,400萬之間，坪數落在28～34坪，既無須承擔過高的貸款負擔，在交通建設持續完善及區域發展帶動下，又能兼顧未來的轉手性與保值力。