包租代管兆基暴雷掀警訊！專家提「5大改革」：別因此污名化產業

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 近期國內包租代管龍頭「兆基」爆出違法挪用資金與掏空風波，加上過去「永勝」倒閉的前車之鑑，引發租屋族與房東人心惶惶。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，包租代管是一項有必要存在的服務，無須因少數不肖業者而污名化整個產業。 「兆基屋管」近期爆出高達數億元的掏空與公司債跳票風波，前董事長李建成涉嫌將資金挪為私用及業外投資，遭檢調搜索並裁定收押。由於兆基承接龐大民間與社會住宅案件，事件爆發後，嚴重影響社會對包租代管產業的信任。 兆基前董事長李建成。圖／好房網News記者林和謙攝 房市需求潛力龐大　政策補貼若退場恐面臨生存考驗 何世昌指出，房市包租代管的需求相當可觀，且還有龐大的成長潛力。不過他也提到，這項產業隱含一項致命問題，那就是政府一旦斷掉補貼奶水，市場競爭壓力會快速上升，產業規模與利潤勢必受嚴重衝擊。 呼籲回歸服務本質　倡議押金信託與禁轉投資杜絕金流漏洞 何世昌坦言，整體而言「包租代管」是個良好的機制，然而可惜的是，他認為現今的制度仍不夠完善，並提出以下制度調整方針： 一、押金必須入信託專戶 二、代收款項專戶管理 三、訂立定型化契約 四、營業保證金分級化 五、全面禁止業外轉投資 何世昌強調，由於包租代管是靠政府扶植起來的，帶有推廣政策性質，因此應讓這個產業回歸到服務本質，避免不肖公司擅自挪用房客租金、押金進行業外投資，才能讓這項健全租屋市場的重要機制得以永續發展。