竹苗外溢、捷運利多成強心針！全台非七都「預售賣壓」大揭密

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。 此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。 苗栗受惠產業聚落成熟及新竹高房價外溢效應，市場仍具備不錯的消化能力。示意圖／永慶房產集團提供 產業聚落、外溢效應帶動　苗栗、基隆銷售率逾7成 觀察建案銷售率表現，苗栗縣與基隆市分別以71.2％及70.5％的銷售率名列前兩名。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，能持續吸納科技就業人口與自住買盤，因此即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力。 至於基隆市，近年受惠於基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場。加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下，磁吸了部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之一。 需求成長有限　南投、花蓮表現偏弱 進一步觀察銷售率，南投縣與花蓮縣銷售率分別僅35.7％及40.9％，為此次統計中表現相對靠後的區域。陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，因此在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響。 至於花蓮縣，陳金萍表示，花蓮同樣受到區域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，工作人口也持續往其他都會區移動。此外，近年花蓮地區時常經歷地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，使市場觀望氣氛增加。在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。 表、非七都縣市預售建案銷售率及待售餘屋。圖／永慶房產集團提供 彰化餘屋破千戶　推案量大考驗市場消化力 若從目前剩餘待售戶數來看，十個縣市中彰化縣以1,115戶居冠。陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加。 然而，中科二林園區尚未完全招商完成，領頭大廠是否進駐也尚未定案，加上面臨人口持續外流問題，產業發展、人口效應有限，因此彰化在地投資及置產需求仍不高，住宅需求多以在地自住客為主，市場規模相對有限，使新案去化速度無法跟上供給成長，進一步推升待售餘屋規模。 最後，陳金萍表示，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，但在市場熱度降溫後，真正影響建案銷售表現的仍是人口成長、就業機會與產業發展等因素。未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，將較有機會維持銷售動能；反之，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。